据东方早报报道，“一室一厅一卫，25平方米，陆家嘴金融城人才公寓出租”，三条去年11月和今年1月在房屋租售网站上发布的租房信息，近日引起了人们的关注。

关注的焦点在于：陆家嘴金融城人才公寓是公租房，租房者可不可以转租公租房？是否赚取公租房的租赁差价？是否涉嫌骗取政府补贴？

“二房东”未赚取差价

一条今年1月3日发布于搜房网上租房信息显示，浦东陆家嘴金融城人才公寓一间25平方米的单身公寓寻求租客，租金为每月1760元，发布信息的陈某图文并茂地对该房源做了详细介绍。

在租房信息上，陈某还注明了“因个人原因，无奈转租”的字样。早报记者前天拨通了陈某留在搜房网上的手机号码。陈某表示，这套房子位于人才公寓7号楼二楼，他对房子很满意，订了一年的租房合同，原本打算1月搬入自己租住。但因工作变动要离开上海，所以将该房子转租。

陆家嘴金融城人才公寓由东绣路、锦和路、东建路围合而成，紧邻杨东绿地，到陆家嘴中心区约6公里。公寓享受上海市公共租赁房的优惠政策，租金比周边略低，符合条件的租住者还可以申请到首年每月600元的补贴。

据陈某介绍，他并未申请过补贴，而他向陆家嘴人才公寓管理公司租的价格是每月1760元，转租中他并没有加价。房子在信息发布一周内就被看中，目前转租的合同已经签好。

在被问及转租是否合法有效时，陈某表示，租出去一年没问题，但明年住这套公寓得重新参与申请。

工作调动可酌情退租

昨天中午，进出陆家嘴金融城人才公寓的铁门是关闭着的，门口有保安，在门边可凭门禁卡刷卡进出。陆家嘴人才公寓管理公司副总经理叶芳的办公桌上放着3条人才公寓租赁的截屏信息，其中的一份便是来自于搜房网陈某发布的信息。

叶芳告诉早报记者，他们昨天上午在网上找到了3条转租陆家嘴金融城人才公寓信息，除了陈某已将公寓转租出去，滕某等两位租住的房屋尚未转租出去。他们已联系了3位当事人，要求陈某回沪办理退租手续，让他跟他的转租人取得联系，让其早日搬离。

昨天傍晚，上海陆家嘴人才公寓建设开发有限公司发出关于私自转租公示称，陆家嘴金融城人才公寓租赁合同，是根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》等有关规定进行制定的，租户擅自转租全部或部分房屋的，需支付违约金及赔偿金。

叶芳介绍，因工作调动，一年租期无法履行的，单位开具派外地、外国等相关证明，他们是可研究，酌情办理退租，公寓被收回后会重新出租，但租赁人没有任何权力转租、合租。

“不过，陈某是个人原因跳槽，离开了上海，因此要承担违约金。”叶芳翻开了租赁的合同指出，未经他们同意，租赁者转租全部或部分该房屋的，作为违约责任，租赁者应向他们支付相当于该房屋的两个月月度价款的违约金。

“我们的管理软件显示的永远是签合同的陈某的名字。”叶芳表示，该房屋的租赁备案价是每月2050元，但目前是租赁的优惠期，陈某这套25平方米的公寓在签订租赁合同时是每月1760元，包月水费是20元，包括IPTV在内的宽带费是100元，因此陈某总共需支付3760元的违约金。

物业定期核实住户身份

昨天下午，早报记者与陆家嘴人才公寓管理公司及相关物业有关负责人一同前往了7号楼二楼这套被转租的公寓，敲门后，无人应门。陆家嘴人才公寓物业方面负责人表示，虽然在终止租赁合同时，他们可以自行开门，不过，他们认为，既然已通知租赁者陈某，就不必强行入室。

小区内每幢公寓楼都没有保安人员，物业人员也不清楚该室租客的情况。叶芳解释，这本身就是价格优惠的公租房，物业方面不可能配备那么多的安保人员。

陆家嘴人才公寓物业有关负责人补充道，他们长期有抽样核实入住人员身份的措施，“除了保修家电，我们也定期抽样核实入住人员身份，我们管理系统有身份证复印件，在晚上、双休日，抽样入户，检查电器及入住人员身份，每户一年至少被检查一次。”对转租后会不会受到更严格的惩罚措施，叶芳表示，他们使用的是本市统一的公租房租赁合同。也就是说，陈某因跳槽退租与违约转租被发现后，所承担的处罚都是两个月月度价款的违约金。

入住陆家嘴金融城人才租户符合条件的，可向陆家嘴管委会申请“631”梯度补贴，即第一年每套每月补贴600元，第二年每套每月补贴300元，第三年每套每月补贴100元。

“补贴是先住后补，目前，并未发现在申请上有弄虚作假的情况。”陆家嘴管委会副主任郭嵘说。据了解，目前申请该补贴人并不多，约两三百人。

郭嵘告诉早报记者，他们已发现有个别租户发布私自转租信息，再次提醒，转租这样的私人交易不受法律保护，租这样的公寓对租户本身不利。

陆家嘴金融城人才公寓

陆家嘴金融城人才公寓由东绣路、锦和路、东建路围合而成，紧邻杨东绿地，到陆家嘴中心区约6公里。首期2栋楼、共765套公寓去年3月15日迎客。

项目总占地4.06万平方米，规划建设公寓7万平方米和近万平方米配套设施，主要为22-30岁的金融城单身白领设计，是供陆家嘴金融城金融人才短期租赁的过渡性用房。

公寓享受上海市公共租赁房的优惠政策，25平方米的单身公寓目前租金每月1760元，包月水费是20元，包括IPTV在内的宽带费是100元。

经审核后符合条件的租户享受“631”补贴标准，即被补贴人租住第一年享受每套每月补贴600元，租住第二年享受每套每月补贴300元，租住第三年可获得每套每月补贴100元。