据《每日经济新闻》报道，“零风险、高回报，6年包租160%回购，8年包租150%回购。”这一连串口号是江苏泰兴涌金商业广场在2006年招商时的宣传文字。正是看了这些宣传标语，泰兴、上海和义乌等地共900多位业主从2007年至2009年购买了涌金商业广场的商铺。

正当这些业主期待着每年按时拿租金时，2011年下半年，开发商突然停止向业主支付租金。为此，业主多次致电开发商，并前往泰兴讨要说法，但均未得到答复。

泰兴涌金商业广场一位工作人员对记者表示，“项目做失败了，老板现在没有钱，向银行贷款又贷不到，所以现在没有钱支付业主租金。”

多个“亮点”吸引投资者

公开资料显示，泰兴涌金商业广场的开发商为泰州市欣地房地产开发有限公司，其法人代表为浙江商人陈茂法。

“当初就是被宣传彩页上的利好所吸引，后来到泰兴考察也觉得不错，所以就决定买一个商铺投资。”上海市民陈先生对记者说。

在陈先生提供给记者的泰兴涌金商业广场的红色宣传册上，“零风险，高回报，6年绝对超100%的回报”等宣传口号充斥着眼球。

在陈先生和其他业主看来，宣传册中所提及的“9大涌金亮点”和“包租回购”是他们决定投资的主要原因。

“9大亮点”显示，涌金商业广场拥有“10万平方米的商业标杆”、“北区500万平方米的重点商贸物流中心”，且“新客运中心长途站转移至此”，“国内外数百家品牌强势入驻”。

根据宣传和合同，投资涌金商业广场分为三种模式：一种是5年包租，前3年按合同价每年8%的租金抵扣购房款，后两年租金以现金方式支付给业主。第二种方式是6年包租，前3年按合同价24%的租金一次返还抵扣房款，第4、5年按合同价每年12%的租金返还给业主，第6年按合同价16%返还，第6年最后一个月无条件按照合同价的160%回购。第三种模式是8年包租，前三年按合同价21%抵扣房款，第4、5年每年8%返还，第6年10%返还，第7、8年每年12%返还，第8年最后一个月按合同价150%回购。

“很多业主就是看中每年返还租金以及回购，才选择购买涌金商业广场商铺。”上海业主张先生表示。