高端市场或遭利空
无独有偶，美联物业全国研究中心也向记者表示，在重庆，房产税增收主要是针对高人均住房面积及高价房源，以现在12799元/平方米为起征点来计税的话，预计对房企未来销售不会有很大影响。
“近期市场回暖的主要动力还在于刚需市场得到大规模释放，以万科和保利两大标杆房企2012年销售情况为例，144平方米以下的中小户型占到了总量的90%，占据了绝对的市场优势”，美联物业全国研究中心向记者如是表示。
值得一提的是，重庆房产税征收主要集中于一手盘。而据美联物业全国研究中心的统计数据显示，预计今年3月份重庆新开盘和加推项目在30个左右，只有玖玺台、约克郡、复地山与城等少数几个楼盘的销售均价达到房产税的起征水平。
据此，美联物业全国研究中心认为，如果市场预期不断向好，房产投资所带来的价值会远远高于房产税所引发的购置成本，所以预计此次改变对市场难以有“立竿见影”的效果。而房产税主要的影响点会在对市场预期上，即对高端住宅的交易是利空。
除此之外，随着市场成交进一步回暖，成交价格持续上扬，政策加码被认为是大概率事件，而房产税试点扩容也被业内认定为加码政策中的一环。
对此，美联物业全国研究中心向记者表示，房产税加大试点推广是大势所趋，但短期内增加试点依旧“任重道远”，主要原因在于房产税牵涉利益面广，涉及层面多，实施难度较大，且上海、重庆实施房产税两年以来，房价上涨势头仍未得到明显遏制，因此更科学合理的实施细则仍有待考究。
陈志表示，如果要扩大房产税征收试点，那么要理清房产税改革的顶层设计和指导思想，拿出一个方案，以公开透明的方式进行意见征询，解决一些不合理的问题之后才能确定是否要开征房产税以及征收房产税的方式。
（来源：证券日报）
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