伍兹公寓:天价豪宅“折腰”记

来源:地产中国网 2013-02-07 17:32:00

低调入市仍遭疑

经过一番波折之后,原计划现楼发售的招商伍兹公寓启动了预售许可证的申领程序,并于2012年9月12日获得预售许可证,在没有任何开盘消息的情况下,项目销售悄然展开。然而,销售价格却比先前传闻大幅缩水。据深圳新浪乐居网站显示,伍兹公寓开盘后售价最低在4.8万元/平米,最高则为7.4万元/平米,均价约6万元/平米。而先前传闻单价将卖到十几二十万元的顶层复式房型和TOWNHOUSE也被开发商转为自持。

对此,招商地产总经理助理王壁炜在接受媒体采访时表示,因为楼盘价格较高,政府要求其悄悄发售,不能高调,所以之前不会有公开开盘仪式,未来也不会有。

也有业内人士分析认为,在目前的限价政策下,以伍兹公寓先前传言的价格可能批不了预售证,而其开售前报天价的行为可能出自营销考虑,借高价来拔高身价,在开盘时却“降价”出售,从而满足购房者的心理需求。

与伍兹公寓低调“降价”入市同样引人质疑的还有其开盘后的销售状况,有媒体报道,伍兹公寓开盘后12天网签数据显示仅售出两套,对此,招商地产回应称,楼盘销售良好,因为认购和签约时间过短,才显示成交稀少。2012年12月份,又有媒体指出项目销售遇冷,开盘三个月销售不足三成,进而引发了关于其定价过高的质疑。

据深圳市规划和国土资源委员会网站的成交数据显示,截至2013年2月7日,伍兹公寓获得销售许可的150套房源已经售出82套,去化率达到55%,目前尚余68套待售。

值得一提的是,据有关研究机构的调研数据显示,2012年下半年深圳便有招华曦城5期、伍兹公寓、鲸山9期、大南山紫园、燕晗山、纯水岸14/15期、联泰梅沙湾、润恒御园等8个套均总价超千万的豪宅项目在售,市场供应量达1060套,加上在售的天麓三区、天琴湾、爱琴湾等三个豪宅项目,深圳2012年纯千万级豪宅就达到10个,竞争惨烈由此可见。

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伍兹公寓:天价豪宅“折腰”记
来源:地产中国网2013-02-07 17:32:00
曾经定位为天价豪宅公寓的深圳招商伍兹公寓尚未入市就被称作深圳的“汤臣一品”,然而其最终低调入市后的销售价格却大幅跌落,而先前传闻均价将卖到十几甚至二十万元的顶层复式房型也转为自持。 业内人士猜测,该项目先前的高价叫卖或许只是出于营销目的,也有人表示,在当前限价政策之下,伍兹公寓的定价实属无奈。不管真相如何,有一点可以确定,在当前的市场及政策环境下,原本打算高调出场的伍兹公寓无疑是“被低调”了。
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