低调入市仍遭疑
经过一番波折之后,原计划现楼发售的招商伍兹公寓启动了预售许可证的申领程序,并于2012年9月12日获得预售许可证,在没有任何开盘消息的情况下,项目销售悄然展开。然而,销售价格却比先前传闻大幅缩水。据深圳新浪乐居网站显示,伍兹公寓开盘后售价最低在4.8万元/平米,最高则为7.4万元/平米,均价约6万元/平米。而先前传闻单价将卖到十几二十万元的顶层复式房型和TOWNHOUSE也被开发商转为自持。
对此,招商地产总经理助理王壁炜在接受媒体采访时表示,因为楼盘价格较高,政府要求其悄悄发售,不能高调,所以之前不会有公开开盘仪式,未来也不会有。
也有业内人士分析认为,在目前的限价政策下,以伍兹公寓先前传言的价格可能批不了预售证,而其开售前报天价的行为可能出自营销考虑,借高价来拔高身价,在开盘时却“降价”出售,从而满足购房者的心理需求。
与伍兹公寓低调“降价”入市同样引人质疑的还有其开盘后的销售状况,有媒体报道,伍兹公寓开盘后12天网签数据显示仅售出两套,对此,招商地产回应称,楼盘销售良好,因为认购和签约时间过短,才显示成交稀少。2012年12月份,又有媒体指出项目销售遇冷,开盘三个月销售不足三成,进而引发了关于其定价过高的质疑。
据深圳市规划和国土资源委员会网站的成交数据显示,截至2013年2月7日,伍兹公寓获得销售许可的150套房源已经售出82套,去化率达到55%,目前尚余68套待售。
值得一提的是,据有关研究机构的调研数据显示,2012年下半年深圳便有招华曦城5期、伍兹公寓、鲸山9期、大南山紫园、燕晗山、纯水岸14/15期、联泰梅沙湾、润恒御园等8个套均总价超千万的豪宅项目在售,市场供应量达1060套,加上在售的天麓三区、天琴湾、爱琴湾等三个豪宅项目,深圳2012年纯千万级豪宅就达到10个,竞争惨烈由此可见。
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