首页>房企大鳄纷纷扬帆出海 各取所需试水海外市场
来源:地产中国网 2013-02-25 10:44:00 作者:张治东
各取所需
实际上,旷日持久的严厉调控亦改变着中国房地产的生态环境,因此,如何规避风险成为房企考虑的首要难题,除了向商业地产、旅游地产以及其他领域进发外,扬帆出海亦成为分散风险的一大途径。
“从长远来看,是为了规避风险。”宋延庆告诉地产中国网:“但从目前来看,房企进军海外市场的初衷不尽相同。”
在郁亮看来,万科试水海外项目的直接原因是,限购政策让一线城市的有钱人基本上失去了购房的资格,这些投资很可能会流向海外。这让万科看到了机会,因此启动了国际化策略。
除此之外,锁定新一波移民潮与海外置业需求,亦是万科出海的初衷之一。郁亮此前公开表示 :“中国人想去哪里,哪里的中国人最多,我们就去哪里,我们会研究这件事情。”
“中国的开发商不利用这样的好机会,有些可惜。”一位不愿具名的业内人士向地产中国网透露,其实,“限购”政策出来之后,很多外国的开发企业来北京、上海等一线城市频频揽客,尤其在今年春节前包括来自欧洲、美国等一些境外开发商通过各种渠道,更加密集地做各种推介活动,以吸引更多的客户前去投资或移民。
此外在王石看来,在海外发展项目,更多的是为了提高万科的国际化管理水平。郁亮则在“B转H股”说明会上强调,国际化并不是说万科将业务中心放在国外,因为国内的市场足够大,“只是通过国际化来提高万科的管理能力,从而更好的为国内业务服务。”
“这种说法可能有些保守,实际上在国内市场拥有业务的同时,也在国外开拓新市场,是一个大趋势。”上述业内人士认为,“之所以谨慎而行,是因为其中也有各种不确定的风险,所以不能为时过早地下结论。”
碧桂园的出海的目的,除了避险之外,“更多是将碧桂园的模式复制到国外,而且马来西亚的土地比中国的一线城市便宜一些。”上述碧桂园内部人士如是说。
而在绿地集团董事长张玉良看来,因为大量留学生在海外需要买房,而大量中国游客境外游需要住酒店,依托中国的资源,发展海外市场,这样更有优势、风险更小。他说:“绿地希望通过国内、国际资源的整合,将中国境外的消费市场也做起来。”
“实际上,这些大公司的海外战略是实实在在的,取得的成效也是有目共睹的。”宋延庆告诉地产中国网:“还有一些公司,借在国外做项目的大玩概念,比如中坤、万通,都无实质性的内容。”
尽管房企大鳄们的国际化路径的前景可期,但其间已充满了各种“陷阱”。刘晓光认为,在发展国外项目中,除了熟悉法律环境外,还需要注重产品的质量与市场走向,也要规范运作,转移资产要符合相关规定。“处理好这些问题,应该会有所收获的。”
作为绿地出海的重要地表,汉拿山小镇营销总监董坚峰也表示,到海外开发首先要得到当地政府的支持,与当地政府的关系决定着项目的成功与否;此外,因为各地风俗差异很大,海外就更为明显,要充分考虑当地的风俗民情,尊重当地居民也是极为关键的。
“既然是试水,企业就对风险做了充分的考虑,应该不会有太大的问题。”上述业内人士告诉地产中国网:“这些企业也都从自身擅长的产品出发,比如万科依然发展的是住宅,绿地则有住宅、有商业,碧桂园则操作的是大盘模式等等,也是各显其能。”
宋延庆则指出,既然启动了海外战略,就要步步为营地做下去,也要在市场布局、产品定位等方面有长远的规划。
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