袁钢明:调控措施有效性待观察

来源:地产中国网 2013-02-25 10:29:00

清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明

国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了当前楼市调控的五项措施,重点涉及到这样一些内容,比如:要完善稳定房价工作责任制、抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、扩大个人住房房产税改革试点范围,要求省会城市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明就此谈了自己的看法。

袁钢明说,一些城市的房价疯狂上涨,形势非常紧迫,最近几天,网上传说“二套房要提高首付率和提高利率到1.3倍”,从措施的出台可以看出一些动向,但因为它不是具体规定性的措施文件,具体措施还要继续等待。

袁钢明认为,调控措施的有效性还有待观察,因为它存在疑点,首先,是对措施失效或越调越高的担忧,可能有些地方确定的房价目标很高,房价目标定的没有用处,也可能设定了目标,但是市场不领帐。其次,投机、投资购房,投资性、投机性仍然没有控制住,真正控制投资、投机性的措施到现在为止还不清楚。袁钢明说,第一,目前房产税改革的试点并不成功,没有进行全覆盖,只对少数的房产进行征收,没起到作用,再把不成功的试点扩大没有意义。第二,开始扩大的具体时间没有确定。最近居然有人说可能房产税试点要在20年以后,甚至还有很多市场预测有些地方马上要推出房产税,但是很多城市政府立刻就公开辟谣否认。这种反过来的信息更多更强烈更加落实,那怎么能说这个能控制投资性和投机性呢。网上有传言“二套房的首付要提高到七成,利率提高到1.3倍”,对于这是否意味着二套房房贷收紧,袁钢明认为还很难说。袁钢明说,现在差别化很含糊、很笼统,如果这个差别化只是提高首付率会起到相反效果。第二,首付率高了,银行更愿意贷款了,提高首付率是增加了贷款扩大的可能性。所以,提高首付率不是一种限制房价的措施,而是鼓励给房子贷款,所以最近一段时间里按揭贷款大幅度增加,我们不能说这个说法是能控制住房价的。

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国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了当前楼市调控的五项措施,重点涉及到这样一些内容,比如:要完善稳定房价工作责任制、抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、扩大个人住房房产税改革试点范围,要求省会城市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
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