内地人短线炒香港豪宅 印花税费惊人超四成

来源:广州日报 2013-02-25 09:53:00

2月22日晚,中国香港特区政府财政司司长曾俊华宣布新的应对楼市措施,以增加买卖楼宇的交易成本。措施称,200万港元以下的物业,印花税将由现时100港元,增至楼价的1.5%,其他更高楼价税率实时增加1倍,最多将由4.25%增加至8.5%。以上措施适用于所有私人买家及公司买家,亦适用于住宅及非住宅物业。香港永久性居民未持有其他住宅物业,则可获豁免。

非住宅项目签约后实时缴交印花税,与现时住宅物业做法一致。上述措施将于2013年2月23日正式生效。

曾俊华表示,金管局亦将推出新一轮需求管理措施,提升银行抗震能力及减低银行风险。

曾俊华表示,1月的楼价上升2%,而现时的楼价较2008年低位上升120%。而非住宅物业市场亦十分火热,去年商铺楼价上升39%,写字楼上升23%,工厦上升44%,特区政府不希望火热的情况蔓延至住宅物业,所以有需要推出措施。

内地人炒香港豪宅  半年内转手税费惊人

香港楼市新措施在2012年10月27日正式生效后,所有非本地居民、本地及外地公司在香港买楼,需要支付15%的“买家印花税”;同时,额外印花税的税率适用期也由两年延长到三年,也就是说,如果在三年内出售物业,还需要支付一笔额外的印花税。其中半年内楼宇转手的税率是20%,半年到一年是15%,一年到三年是10%。

记者计算得知,假设一位内地炒家购入一套价值为3000万港元的豪宅单位,此次调整后,将付出8.5%的印花税,即255万元,新政后多付出的部分为127.5万元。此外,由于其内地身份,在买楼时还要付出15%的买家印花税,如果在半年内转手,其还将付出高达20%的额外印花税。这样计算,如果一方实收,交易税费将超过总房价的四成。

税收手段调控值得借鉴

“去年公布措施之后内地人去香港看楼成交宗数比十月前跌了八成,但是楼价并未下跌。”中原地产专港办经理梁慧文说。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,香港供应稀缺,需求旺盛,但并没有限购等措施。利用税收等手段调控楼市这一点值得内地借鉴。

易居房地产研究院副院长杨红旭表示,该政策出台,有助于抑制香港的房价过快上涨,“只要欧美仍实行宽松的货币政策,最可能的结果是,房价上涨势头受到抑制,高位盘整。”

而亚太城市房地产业协会会长谢逸枫则认为,而对于内地楼市来说,因为香港楼市对于内地的盘子来说比重不是很大,可能会对深圳和广州产生一点影响,但影响甚微。

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内地人短线炒香港豪宅 印花税费惊人超四成
来源:广州日报2013-02-25 09:53:00
2月22日,香港特区宣布楼市新措施,将楼价印花税率实时增加1倍。专家表示,该政策出台,有助于抑制香港的房价过快上涨,港楼价可能进入高位盘整。同时,香港一直坚持利用税收等手段调控楼市这一点值得内地借鉴。
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