3月上海预开盘数暴增 成交或突破百万平方米

来源:地产中国网综合 2013-02-25 09:38:00

据新闻晨报报道,阳春三月将至,楼市供需因春节受到影响,众多开发商都对3月抱有较高的期望值。统计显示预计有63个项目开盘,同比增长186%,有3个为纯新盘,其余均为加推。尽管“新国五条”出台,后续细则可能也将很快公布,业界人士表示,随着可选择性的增加,以及假期结束,有需求的购房者也会陆续入市。三月楼市成交突破100万平方米的可能性也较大。

“开发商推盘计划一般年初就排定了,而且3、4月历来是大量推盘的时候,‘新国五条’出台不太可能延缓推盘节奏。”上海合景房地产开发有限公司营销策划总监杨子江告诉记者,当然,为了应对可能的销售问题,也不排除一些楼盘会做“预案”。

汉宇地产研究部认为今年楼市“小阳春”仍值得期待。从历史数据看,2012年3月交易量为近80万平方米、2011年为41万平方米、2010年为80万平方米;从房价走势看,已经呈现上涨趋势,但目前新房市场的项目主要还是集中在外环以外,房价上涨的幅度并不会太高。

新盘价格变化小

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,目前一些楼盘延续去库存的情况也是正常的,另外,近年楼市土地成交中宅地成交逐年回落,开发商新开工面积也在去年呈现同比明显回落的低迷态势下,今年纯新盘入市体量较少也属上述两大因素所造成的连锁效应。楼市成交在节日影响下,供需双方入市热情不高,而即将来临的三月也多受供求双方所重视,开发商有较高期望入市热情高涨。

3月预计有数十个项目开盘,如此集中的开盘足见开发商入市跑量的热情,而其中也不乏有项目给出优惠。业内分析师称,众多项目期望于3月跑量,加上新的调控政策的影响,所以价格上出现大变化可能性很小。

目前开发商的资金面压力不大,加上市场量价走势向好,其短期内降价促销动力或进一步降低。现在正处于在政策敏感期,房价的大幅上涨可能性不大。“相信随着新政及其细则的陆续出台,开发商会针对市场制定比较合理的价格。”宝华集团副总裁杨健表示,只要价格对路,即便人气没有去年末今年初那么旺,还是有可能赢得市场。

蛇年淘楼市“领先盘”

蛇年伊始,楼市中处于“领先盘”地位的是位于奉贤南桥新城板块的阳光家园、闵行浦江板块的保利茉莉名邸和浦东北蔡板块的大华锦绣华城,成交量分别达到了73套、48套和35套。从成交区域看,仅有2个项目位于外环之内,其余均为外环之外,主要分布在嘉定新城板块、闵行浦江板块以及奉贤南桥新城板块等。

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3月上海预开盘数暴增 成交或突破百万平方米
来源:地产中国网综合2013-02-25 09:38:00
尽管“新国五条”出台,后续细则可能也将很快公布,业界人士表示,随着可选择性的增加,以及假期结束,有需求的购房者也会陆续入市。三月楼市成交突破100万平方米的可能性也较大。
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