重庆再提起征点 房产税扩大试点任重道远

来源:地产中国网 2013-02-25 08:56:00

2月24日,新华网从重庆市国土资源和房屋管理局了解到,今年1月1日起,重庆高档住房应税价格开始执行新标准:由2012年的12152元/平方米上调至12799元/平方米,提高幅度为627元/平方米。这是继2012年之后,重庆再次调整房产税的起征点。

不过,对于房产税,业界最关心的话题是,何时才能扩围,乃至在全国进行征收?国务院2月20日晚召开的会议明确将“扩大个人住房房产税改革试点范围”作为五大政策之一。

重庆:两年万套被征税

2011年1月28日,重庆和上海率先在全国启动个人住房房产税征收试点工作,针对的主要目标是市场中的增量房(重庆包括部分存量房)。

单就重庆而言,其涵盖的区域包括渝中区、江北区、沙坪坝区等主城九区。据重庆官方随后发布的实施细则,房产税的征收对象为主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅,其中高档商品住宅指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑均价2倍(含2倍)以上的住宅。

据了解,重庆市2011年房产税的起征点是9941元/平方米。但2012年,重庆将起征点大幅上调到12152元/平方米。今年,重庆市房产税起征点再次上调,幅度为627元/平方米。这其中的原因是房价在2012年再次出现上涨。

有数据显示,去年1月至12月,重庆主城区商品房成交均价从6400元/平方米提升到了7000元/平方米左右。

据官方介绍,2012年重庆主城区新建商品住房成交建筑面积均价为6389元/平方米,2011年的建筑面积成交均价为6390元/平方米。按细则对高档商品住宅和征收范围的定义,主城九区2011年与2012年新建商品住房建筑面积均价的2倍即为12779元/平方米。

“这意味着,2013年在重庆新购住宅,建筑面积均价在12779元/平方米及以上的,要缴纳个人住房房产税。”新华网解释。

据重庆市地税局2月22日公布的数据,截至2012年12月31日,重庆市执行房产税两年来,应征收房产税的存量及新购应税住房11027套,其中,存量独栋商品住宅3605套、新购高档住房7352套、“三无人员”(界定对象是外来“炒房团”)普通住房70套。

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