地方调控或现差异性

2月20日，国务院常务会议出台五项政策措施，释放房地产调控政策不动摇、力度不放松的信号。目前虽然各地方细则尚未公布，但房地产行业人士普遍认为，针对目前市场情况以及政策跟进预期，本次调控能够有效抑制房价上涨。

上海易居房地产研究院研究员郑红玉告诉《每日经济新闻》记者，此次调控将对市场预期产生影响，同时在目前房价持续加速上涨的走势下，预计未来楼市调控政策仍有进一步细化的可能，将在一定程度上抑制房价的快速上涨。

业内人士之所以看好本次调控的效果，与目前的市场形势紧密相关。张旭认为，目前整个需求群体仍相对合理，仍以刚需和改善性需求为主。房价上涨的压力主要源自在政策未变的情况下楼市回暖所带来的市场预期高涨，以及供需关系的紧张。“尤其是在二手房市场表现更为明显，一些业主出现不理性的涨价行为。”

中原地产报告称，虽然2011年开始各地土地成交有所减少，但在价格上涨放缓后，房企开发土地的周期明显在缩短，以尽快求得利润。受此影响，之前单个项目可能销售3~5年，而现在大部分缩短在3年内，市场明显的供需缺口在2013年加大的可能性不大。

张旭判断说，预计本轮地方调控也会出现一定的差异性，重点城市继续收紧的可能性较大。

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机构称北京二手房价月内小跌

北京住建委网站的统计数据显示，春节长假后首周（2013年2月16~22日），北京二手住宅网签量为3750套，比春节放假前最后一周的网签量大幅上涨了51.4%，与去年同期的网签量相比更是大幅上涨了140.4%。

不过根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至2月23日，北京二手住宅成交均价为25279元/平方米，比上月房价小幅下跌了1.1%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，虽然春节后需求的持续释放支撑了楼市成交量的快速回暖，但春节后首周的成交量与1月份同期的网签量相比仍下跌了21.6%。房价涨势也明显趋缓，除了春节因素外，新增需求量的增长乏力是导致楼市整体开始降温的重要原因。

“2013年楼市调控将依旧从严，随着市场预期的稳定，需求释放也将由去年年底的集中爆发，转向平稳释放。”胡景晖说，房源供应量的增加将有效缓解目前的供求矛盾，缓解房价上涨压力。2013年北京二手住宅市场交易量价有望保持平稳。

（来源：每日经济新闻）