多种因素“拉动”房价

刘建伟认为，是多种因素共同影响，拉动1月份房价上涨。

“大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。”刘建伟说，“同时，各种房价信息频频见诸于各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一；潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。”

针对房地产市场出现的新情况，日前，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等政策措施，要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。

　　房价稳定有哪些“定心丸”

“市场供应较为充足，未来房价走势有望趋稳。”这是刘建伟对未来房价趋势的判断。

那么，房价稳定的“定心丸”是什么？

刘建伟指出，2013年城镇保障性安居工程将基本建成近500万套、新开工600多万套，城市和国有工矿（含煤矿）、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅。统计资料还显示，截至2012年底，全国住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照2012年全年销售9.85亿平方米，月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。因此，住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。

从刚刚公布的数据还可以看出：70个大中城市中，新房环比价格上涨涨幅均未超过2.2%；同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%。二手房环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.7%；同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过6%。

“随着国务院常务会议稳定房价的相关政策措施迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。”刘建伟说。