坐收渔利 豪宅盈利或高达百亿
按照“杭汽发”地块10870元/平方米的楼面价以及之前拿地时业内人士估算的19000元/平米成本价，武林壹号的售价已经远远超过项目楼面价和成本价，毛利润率达到近300%。根据先前公示的武林壹号项目规划图，该项目总建筑面积为471095平方米，其中，A、B、C、D四地块为住宅用地，总建筑面积346002平方米，以武林壹号目前的销售均价计算，其仅住宅部分的盈利就将高达197亿元，如果再计入囤地六年间的成本投入，以及六年来建筑成本、人力成本、管理成本等的攀升，武林壹号住宅部分的盈利至少能达百亿，堪称杭州乃至全国范围内“最赚钱的豪宅”。
除却高售价带来的巨额利润，杭汽发地块为武林壹号带来的增值收益也体现了典型的“地王”效应。囤地的六年时间里，“杭汽发”地块的“地王”记录不断被刷新，其周边地价更是一路攀升。2007年出让的原金松洗衣机厂地块和武林外滩地块成交楼面价已达12245元/平米和19038元/平米，2009年出让的新华园地块楼面价则达到22361元/平米，为当年杭汽发地块的两倍。2010年以后，这一城市核心区域已经无地可出，杭汽发地块终成绝版。可以想见，未来该地块的价值还会继续攀升。
“高地价-高房价-高收益”，“地王”走高端路线赢取暴利是行业铁律，再加上囤地可能带来的高收益，宋卫平之前宣称的“不怕拿地王”也便不难理解。
“如果豪宅是为1%的人准备的话，那么武林壹号就是为1%中的1%准备的。”武林壹号的项目负责人这样定位自己的产品，凭借着绿城和滨江在豪宅领域的口碑和实力，尽管售价奇高，项目还是在开盘之初便一炮打响。据项目方表示，开盘当天，武林壹号的预订房源已经超过八成。
而据杭州房地产信息网数据显示，截至1月30日，武林壹号首批推出的66套住宅目前已经销售37套，尚有29套待售。尽管没有项目方先前所称的那么可观，但对于一个单套总价在千万以上的豪宅来说也属不易。
然而，武林壹号开盘的盛况似乎未能延续，杭州当地一位房地产业内人士表示，项目自开盘当天销售可观之后便少有动静，从杭州透明售房网上显示的武林壹号房价走势图来看，武林壹号的月成交均价已经由2012年12月的80026元/平米下调至2013年1月的73435元/平米，下滑幅度达8%。其中，最新的成交记录在2013年1月29日，当天成交均价为69564元/平米，比当月成交均价还要低5%。当然，武林壹号成交价格的波动也不排除豪宅产品一房一价的具体情况。
尽管武林壹号具备了地段、产品、品牌等各种优势，然而在当前房地产调控依然严峻，限购限贷政策未见松动的环境下，豪宅市场前途未卜。而据地产中国网统计，杭州目前在售的超级豪宅项目也不在少数，仅次于京沪两大城市，市场压力不可小觑。而对于武林壹号这样拥有47万平米大体量高价豪宅项目，要想成功将暴利收入囊中，更着实需要慎重掂量。
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