京别墅1月“零供应” 成交均价创一年新高

来源:地产中国网 2013-02-22 11:04:00

伴随着禁止别墅用地政策实施的累计效应,别墅项目供应明显出现了供应不足。

今年1月北京市无一别墅项目上市,记者了解到,近年来尽管有一些新的别墅项目上市,一类是多年前审批的土地,另一类是容积率较低项目拼凑出来的别墅,比如容积率在1.0左右的项目可建出联排、叠拼甚至独栋别墅。亚豪机构副总经理高姗认为,近两年出让的土地当中适合作为别墅开发的地块凤毛麟角,因此导致别墅项目供应后劲不足,在未来较长时间内,别墅市场供应将持续保持在较为低迷的水平,并且有日渐减少的趋势。而供不应求的态势也将导致未来别墅产品价格更加坚挺,并呈现出不断上升的趋势。

受到供应不足的影响,别墅市场一直保持着平稳的趋势。根据亚豪机构统计数据显示,1月北京别墅产品共实现成交229套,成交面积7.46万平方米,虽然环比出现下滑,但是同比2012年1月却出现大幅度上涨,套数与面积分别上涨324%、295%。与此同时,1月实现成交的别墅项目个数有58个,仅比上月减少了两个,在传统的销售淡季中,别墅市场仍然保持较为强劲的成交动力。

从成交价格来看,2013年1月北京别墅市场成交均价为27030元/平方米,环比上月上涨12%,同比也出现15%的上涨,更是达到了近一年来月度成交均价的峰值。

值得注意的是,今年1月南城的别墅市场尤为引人注意,1月别墅成交排行榜中排名首位的富力童话时光项目,套均总价仅为280万元左右,该项目去年12月底新房源入市,今年1月即取得25套的销量。同时位于亦庄区域的远洋天著,当月实现了15套的成交量。

1月顶级别墅项目碧海方舟实现一套成交,单价高达8.5万元/平方米,这也是近期有成交的单价最高的项目之一,除此之外,单价5万元/平方米以上的高端别墅项目远洋·LA VIE、清锦源等1月均有成交出现,也直接拉高了高端一极的成交占比。

(来源:北京商报)

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京别墅1月“零供应” 成交均价创一年新高
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今年1月北京市无一别墅项目上市,记者了解到,近年来尽管有一些新的别墅项目上市,一类是多年前审批的土地,另一类是容积率较低项目拼凑出来的别墅,比如容积率在1.0左右的项目可建出联排、叠拼甚至独栋别墅。亚豪机构副总经理高姗认为,近两年出让的土地当中适合作为别墅开发的地块凤毛麟角,因此导致别墅项目供应后劲不足,在未来较长时间内,别墅市场供应将持续保持在较为低迷的水平,并且有日渐减少的趋势。而供不应求的态势也将导致未来别墅产品价格更加坚挺,并呈现出不断上升的趋势。
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