商业地产布局初具雏形
李思廉认为，在商业地产的开发运营上，国内开发商很难学到香港新鸿基。“新鸿基这种世界级的公司商业地产的持有和出售的比例大概是50%比50%，而国内的话，我相信达到25%比75%就不错了。”
李思廉给富力定的策略是渐进式增持持有物业比例。以已经售罄的广州富力盈力大厦为例，大厦2007年12月30日交付使用，公寓为自住投资各半，发展商提供统一管理及统一租赁。据介绍，其租赁情况目前非常理想，平均租金达120元/平方米，投资回报高达8％。而写字楼管理费较低，使用率较高，深受创业人士追捧。
2004年至今，随着广州富力中心、北京富力中心、广州富力盈隆广场等超甲级写字楼拔地而起，以及北京富力广场、成都天汇MALL、重庆富力美居天下等大型商业综合体的正式运营，富力地产在华南、华北和中部地区的一线城市CBD核心区，重点发展高档写字楼、商业项目及国际顶级酒店，其商业地产的布局已经初具雏形。
本报记者注意到，富力将持有型商业物业的着力点之一放在酒店的培育、管理和运营上，富力旗下的酒店业务较国内其他开发商更为超前。
目前，富力地产与凯悦集团、万豪集团、洲际集团三大国际顶级酒店管理公司合作，共同打造星级酒店旗舰。目前，广州富力丽思·卡尔顿酒店、富力君悦大酒店、北京富力·万丽酒店、富力·快捷假日酒店、重庆富力凯悦酒店、惠州富力万丽酒店已落成运营。富力的酒店及购物中心多为公司持有经营。
2012年上半年，富力的酒店收入增6%，并取得息税折旧摊销前利润（EBITDA）人民币5720万元。未来，富力地产旗下将有20家五星级酒店在全国各地陆续落成。
对于商业地产资本化的未来远景，富力目前并无明确的规划。去年，富力地产一度传出商业地产分拆上市的传闻。随后，李思廉对此进行了否认。兰德机构总裁宋延庆则表示，富力商业地产目前还不具备单独上市的实力，其持有型物业的运营和盈利能力仍需进一步提升。
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