进入2013年，大兴区域的新房市场延续了2012年的格局，亦庄、旧宫、天宫院“三点开花”。记者了解发现，其中亦庄和旧宫板块，3月份均只有一个项目即将开盘，而天宫院板块则呈现出“群雄逐鹿”之势，成为大兴区域市场的焦点。

高价地推高价格预期

2月19日，记者来到旧宫，走访了金第万科·朗润园和富力·盛悦居两个项目。金第万科·朗润园二期预计将于3月份开盘，目前处于蓄客阶段。销售人员告诉记者，二期开盘将推出85平米两居和105平米三居室两种户型，开盘价格未定，预计总价将在300万至370万之间。由此可计算出，单价有可能会达到35000元/平米左右。销售人员同时强调：“这个价格只是估计，并不是最终的开盘价格。”据亚豪机构数据统计显示，去年7月开盘的金第万科·朗润园(论坛相册户型样板间点评地图搜索)一期，成交均价为24246元/平米。

紧邻朗润园的富力·盛悦居，目前项目的住宅已经全部售罄，只剩下纯商铺在售，价格不低于40000元/平米。不过，该区域上半年还将有葛洲坝·紫郡府和国韵村预计入市，价格和具体开盘时间仍未确定。

有业内人士表示，2012年7月，中冶置业联合体拿下旧宫地块，楼面价近16000元/平米，也推高了现有项目的价格预期。

天宫院板块集中放量

相比之下，天宫院板块的竞争则激烈得多，颇有群雄逐鹿之势。在3月份预计开盘的项目中，金融街·融汇、中国水电·云立方都位于天宫院板块。另外，保利·春天里预计也将会在今年上半年再次推盘。记者致电项目售楼处了解到，金融街·融汇预计开盘价格约为18000元/平米，精装修交房。中国水电·云立方的毛坯住宅，预计开盘价格为17000元/平米。保利·春天里同样为毛坯交房，预计下期价格为每平米17000元到18000元。

中国水电·云立方项目相关负责人对记者表示，天宫院板块的配套状况比之前已经有所提升，目前板块内品牌房企扎堆，又大多以刚需产品为主，但总体竞争还是良性的。

■业内观点

3月楼市或量涨价稳??去年3月，北京楼市正处于复苏期，成交量正逐步回升，但相对来说，也仍处于低点。而今年3月，楼市回暖趋势初步显现，销售难度比去年减小，购房人经过一年的观望，也开始逐步入市。因此从成交量来看，肯定要比去年好。

在价格方面，现在市场仍然存在供应不足的问题，并且无法快速扭转。但同时现在的市场存在政策性风险，房企也不敢随意涨价，在预售证审批上也是一道坎。同时，房企应该快速出货买地，为可持续发展做准备，因此在新房价格上，不会出现大幅上涨，价格走势仍是以平稳为主。

——高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵