首页>龙湖商业地产加速扩张 明年全国或有4项目开业
来源:地产中国网综合 2013-02-22 09:04:00
他认为,判断一个商业地产商是不是一个“关键的玩家”,需要先回答三个问题:第一,该商业地产商做商业地产的战略是坚定的还是摇摆不定的,第二,该商业地产商是否有稳健的财务支撑;第三,这个商业地产商的文化以及团队是不是专业的。
或许,这也是龙湖对自己的拷问。首先,龙湖已经确定并且坚定要做商业地产,到目前为止,龙湖持有型商业储备已经超过400万平方米;其次,龙湖每年将销售回款的10%以内沉淀到商业地产扩张之中;而后是文化以及团队的专业性。
加速度扩张
厚积薄发或许是龙湖商业的另外一个基因。
“未来龙湖商业地产扩张的速度会很快。今年西安和成都均有项目开业,而明年龙湖最多会有四个商业开业,分别分布在北京、西安和重庆。”魏健称,在摸索清楚商业地产各个流程后,接下来,龙湖商业地产会进入加速度扩张状态。
如果说商业地产的前半场赛跑是百货式的竞争,下半场,随着消费者消费模式的转变以及电子商务的冲击,商业地产商加速度的未来也仍然布满了荆棘。商业地产真是如此美妙的蛋糕?
魏健认为,如果商业地产商仅把商业地产做成卖东西的场所,一定会被电子商务冲击。但有些东西是没办法网购的,比如,吃饭、聚会、看电影甚至是产品推荐。
“人都是有社交需求的,如果把商场变成值得向往的去处,使购物成为一个美好的体验,商业地产的未来仍然很美妙。停车就是体验的开始。你第一眼看到的灯,看到非常好的陈列,看到非常美妙的广告,这都是体验。”魏健常常借出国考察的机会“暗访”当地的购物中心。他在美国一家百货店购买了一套西装,这让他印象深刻。“服务员就像哥们一样,尽管已经满头白发,但他仍然愿意耐心推荐。他会发自内心地去赞扬一件西装,告诉你如何看肩膀,用手指去量袖子的大小,主动帮你修改不合适的地方,甚至跪在地上帮你调整裤脚。而这些都全然让你感觉不到他是有目的性地在卖东西。”
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