根据Real Capital Analytics LLC的数据,自从2007年以来,中国企业总共从美国购买了价值19亿美元的商业地产(不包括对房地产部分股权或私募基金的投资)。这一水平远低于韩国、日本和加拿大,这三个国家的数字分别为36亿美元、37亿美元和320亿美元。
中国银行正在谈判参与曼哈顿索尼大厦收购案
进入美国楼市的大部分中国投资来自中投公司,该公司已与黑石集团和摩根士丹利合作进行了多项美国房地产投资,并于2010年购买了美国第二大购物中心运营商General Growth Properties 7.6%股权。
中资银行在拓展美国房地产业务方面同样步伐缓慢,他们一般仅限于主要城市的大交易。知情人士说,去年美国最大住宅建筑商之一的莱纳公司(Lennar)从中国国家开发银行处获得了17亿美元的贷款,这笔贷款支持的两个开发项目已敲定方案,计划在旧金山建造2万套住宅。
另据知情的房地产高管说,中国银行正在进行谈判,谈判内容是向美国地产巨头Chetrit Group购买曼哈顿索尼大厦的交易,提供6亿美元的按揭贷款。
万科的协议可能是未来更多此类交易的前奏。斯派尔说,从万科的角度来说,他们希望将之作为一个学习美国的住宅开发过程的机会,“我们希望这是一个更长期关系的开始。”(编注:中国房地产开发商在美投资案例屈指可数。万科进军美国之前,去年河南鑫苑置业斥资5400万美元,买下了一个规划建造200个住宅单元的纽约地块。)
万科不负责前述旧金山公寓项目的施工,这项工作由铁狮门全权负责,不过,万科将在一定程度上负责在中国向海外买家营销这些公寓。万科已证实该项目的目标客户群是中国大陆买家。
参与制定该协议的一名高管说,根据协议,万科将在注册资本2.5亿美元的项目中持有70%股权,铁狮门持有剩下的30%。整个项目预计投资6.2亿美元,另外的3.7亿美元成本预计通过举债获取。
旧金山发达的科技业助长了这里的公寓价格。铁狮门和万科开发的公寓价格预计将高于附近一个铁狮门于2009年完成的项目。后者的公寓价格在60万美元到600万美元之间。
至于未来是否会和万科达成其他协议,斯派尔说,“目前还没有计划。”
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