2月上旬楼市成交同比大涨 政策走向成风向标

来源:京华时报 2013-02-22 08:42:00

多家机构统计数据显示,2月上半月,受春节7天假期网签暂停影响,北京楼市成交量环比大幅减少,但同比去年,却出现大幅上涨。业内人士认为,春节前的火热成交格局将持续整个2月,不过,未来调控政策的不确定性将影响2013年全年楼市的走向。

供需双双上扬

据了解,2月上半月的实际交易日仅有8天,使得上半月的成交量环比出现下跌。据亚豪机构统计,上半月,北京商品住宅成交2115套,环比1月下降66%,成交面积24.48万平方米,环比下降65%。不过,同比涨势未减,其中,成交面积与2012年2月上半月售出的16.3万平方米相比,大幅上涨5成,成交套数同比上涨15%,成交均价也实现了13%的上涨幅度。

二手住宅也同样出现同比大增。据北京住建委网站的数据统计显示,2月上半月北京二手住宅网签总量为3209套,与上月同期的网签量相比,大幅下跌了近60%,但是与去年同期的网签量相比则大幅上涨了67.3%。

受此影响,开发商推盘热情也明显高涨。据亚豪机构统计数据显示,2月上半月,北京共有5个项目开盘,而去年同期仅有两项目开盘。2月上半月,新增供应套数高达1030套,供应面积为10万平方米,供应套数、供应面积同比去年同期分别大涨615%和627%。来自伟业我爱我家的统计数据显示,2-3月期间,还将有36个项目计划开盘,如果36个楼盘均按照计划推盘,3月新增住房供应套数将超过14000套,可能成为近4年同期供应量最高值。

政策走向存疑

受春节长假期间网签暂停影响,北京全市二手住宅交易量陷入谷底,但是春节期间,尤其是正月初三之后,房源供应量和客户需求量明显增多。伟业我爱我家的统计数据显示,2013年春节长假期间,北京二手住宅市场新增客户登记量同比去年春节假期大幅上涨170%,新增房源登记量也同比翻番。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,由于春节前楼市交易量火热,2月上半月虽受春节假期影响,但成交量比去年同期仍有大幅上涨。此外,由于未来房价仍将持续上涨成为市场普遍预期,预计春节假期结束后,楼市交易量将快速回暖。

不过,郭毅认为,影响2013年房地产市场走向最大的不确定性在于调控政策,即将召开的全国两会将成为2013年楼市总体走向的重要风向标,将决定全年楼市的走向。此外,在限购背景下,购房者仍以刚需及改善型客群为主,如果开发商过度上调房价,超越了这部分客群的购买力,那么很可能再度造成观望局面。

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2月上旬楼市成交同比大涨 政策走向成风向标
来源:京华时报2013-02-22 08:42:00
多家机构统计数据显示,2月上半月,受春节7天假期网签暂停影响,北京楼市成交量环比大幅减少,但同比去年,却出现大幅上涨。业内人士认为,春节前的火热成交格局将持续整个2月,不过,未来调控政策的不确定性将影响2013年全年楼市的走向。
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