政府资金垫付 司法重整欲解温州13亿烂尾楼僵局

来源:地产中国网 2013-02-21 10:31:00

“司法重整”有望破局?

2011年年底,楼盘附近的业主见施工现场没动静,开始还以为是年底提早休假了。后来去向留守的工作人员打听,说开发商无法支付工程款,工程队已经撤了。

2012年5月份,鳌江镇政府成立了专门的工作组负责该事件。当地公安系统人士透露,后警方也介入调查。调查发现导致开发商资金链崩塌的最后一根稻草是当地民间借贷,开发商从民间借入高利率资金运转,大致利率为月息2到3分,最终导致崩盘。

2012年7月,平阳县亦成立了工作组专门负责处理此事。

今年1月11日,一民间借贷债权人以泰宇房开公司举债过度,资不抵债为由,向平阳县法院申请对该公司进行重整。当地法院在同日通知了泰宇房开公司,其在法定期限内未提出异议。

目前,该法院已报请温州市中级人民法院选定浙江震瓯律师事务所为平阳县泰宇房地产开发有限公司管理人,重整时间一般为6个月。

该管理人认为,安信信托作为债权人也应该进行登记确认,已提起的诉讼应当中止。然而,两大最大的债权人——温州建行和安信信托,并没有中止诉讼。知情人士告诉记者,本次律师赶赴上海,主要是协调此事,并欲了解建行账户中4亿元被提取的时间和方式。对于律师来说,这目前也是个谜。

4亿元原本是建行账户里的预售款保证金,但开发商神秘“失踪”后,当地政府人士也证实了这笔保证金已被提取。但通过什么方式提取,当地政府、建行等机构均不愿提及。而且,年前此事据称当地警方也有介入调查,但对此也三缄其口。

但这4亿元事关500家购房户,根据开发商的项目运作惯常规律,一般在开发期间,都会将土地和在建工程抵押给银行,然后在购房者付款之后,将购房款用于偿还银行贷款注销抵押,在土地解除抵押后,购房者才有可能办产权证。

在2013年元旦前,安信信托和温州建行已经在上海市二中院完成了土地确权,双方确认目前工程烂尾、业主纠纷缠身的泰宇花苑4、5、6号楼对应的地块,全部为建行抵押物,与安信信托无关,但这种说法被目前的项目管理方律师否认,并称有证据证明安信信托与建行是顺位抵押。

据处置工作小组成员透露,目前泰宇房开欠金融机构债务总计4.7亿元(安信信托4亿,建设银行7000万),民间借贷初步确认是4.9亿,购房者购房款约3亿元。此外,截至去年9月,其欠缴税金总计887万元,拖欠施工单位工程款大致3300万。

如果泰宇房开走破产清算程序,目前仅剩7万平方米左右的楼面,按楼盘价测算,资金缺口会很大。假如楼盘得到进一步注资并正常复工,将还未取得预售权的房屋销售出去,并且销售情况良好,预计项目将可能产生9.2亿元左右的收益,那么资金缺口在3.8亿左右。(来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
政府资金垫付 司法重整欲解温州13亿烂尾楼僵局
来源:地产中国网2013-02-21 10:31:00
泰宇花苑的项目代管律师称,根据破产法相关规定,该楼盘启动司法破产程序后,牵涉此项目的官司应中止,但建行和安信信托在上海二中院对此的起诉仍在推进中。这个牵涉到银行、信托公司、民间借贷、购房者等多方利益的僵局,究竟将如何破解,需要更多智慧。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved