已有120㎡以上住房 长沙买房不能再贷公积金

来源:地产中国网综合 2013-02-21 10:12:00

据长沙晚报报道,一家三口在北城某小区拥有一套面积约127平方米自住住房的秦女士,因乡下年老父母需照顾,最近为父母看中了一套面积约93平方米的房子。“今天来就是来咨询怎么贷款,谁知道政策3月1日要调整了,说我这个情况不能贷。”2月18日,秦女士到长沙住房公积金管理中心开福区管理部咨询,却“碰了壁”。自1月份以来,昆山、东莞、金华等城市先后出台了住房公积金政策缩紧政策。进入2月,长沙也不例外。长沙住房公积金管理中心官网显示,3月1日,长沙住房公积金将施行提取与贷款的新政策。

调整

140㎡变120㎡

6个月变12个月

与国内其他几个城市相似的是,长沙此次公积金政策调整,提高了公积金的提取与贷款门槛。比如,某市民现有一套120余平方米住房,想购买第二套房子,3月1日前可以获得公积金贷款,3月1日后,则不能获批——公积金新政将首套自住房面积的“分水岭”降至了120平方米。

门槛提高的另一层面,则是年限的增加或缩短。新政规定,职工申请使用住房公积金贷款,须正常缴存住房公积金12个月(含)以上。这比此前规定的6个月缴存时间门槛,提高了半年;而职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,申请提取公积金的时限,则由原来的3年缩短为了1年。

职工申请使用住房公积金贷款,其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算,但不超过最高贷款额度50万元。其计算公式为:可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人帐户余额)×2。

部分重要政策变化

1  140㎡变120㎡

新政策:职工家庭已有一套建筑面积为120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;职工家庭已有一套建筑面积120平方米(含)以下住房,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

老政策:对申请购买第二套住房的交存职工家庭,住房公积金贷款首付款比例不得低于50%,住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行。

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来源:地产中国网综合2013-02-21 10:12:00
进入2月,长沙也不例外。长沙住房公积金管理中心官网显示,3月1日,长沙住房公积金将施行提取与贷款的新政策。
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