经历了2010年的房地产市场高峰，近两年来，在国家调控政策的影响下，太原房地产业逐渐呈现回落态势，告别了房地产开发投资高增长时代。昨日，记者从太原市统计局了解到，太原去年房地产开发投资增长16.9%，连续两年增速大幅下滑。

增速连续两年放缓

2010年，全国房地产市场进入发展高峰期，大型上市房企纷纷进入二三线城市。这也正是太原房地产业比较好的一个时期，多家全国性房企进驻太原，在其带动下，太原市2010年末房地产开发投资增速高达46.1%。

不过，进入“十二五”以后，“新国八条”以及更为严厉的房地产调控政策相继出台。这一时期，太原市房地产开发投资也由快速增长逐渐进入平稳发展的轨道。

数据显示，2011年，太原房地产开发投资增速降至29.4%，随着宏观调控新政效应的逐步显现，2012年继续下滑到16.9%。从去年全年走势看，房地产开发投资增速在1月份为最高点50.2%，前4个月始终保持20%左右的增速，于年末回落至全年最低点16.9%。

投资增速下滑，从太原去年的土地购置面积就可窥一斑。土地购置是房地产市场的“晴雨表”，是房地产开发市场持续增长的潜力所在。但整个2012年，太原市土地购置持续处于负增长的区间。

根据太原市统计局的数据，2012年，太原土地购置面积88.34万平方米，下降41.5%。全年房地产企业土地购置费用共计36.80亿元，比上年下降25.9%，增速比上年减缓48.5个百分点。其中，土地购置费最低点在4月，前4个月累计深幅下滑79.2%，最高点在前8个月，仍然下降9.2%。

住宅投资“拖后腿”

太原市统计局相关负责人介绍，商品住宅投资低位增长，是拉低整个房地产开发业增速的主要原因。据统计，2012年太原办公楼投资13.62亿元，增长97.1%，商业营业用房投资41.10亿元，增长80.0%。与二者相比，太原住宅投资仅增长5.6%。

商品住宅投资是房地产投资占比最大的组成部分。不过，受国家调控“限购令”的影响，太原商品住宅投资增长陷入低迷，除个别月份外，一直持续着个位数增长的态势。全年5.6%的增速，与上年的33.1%相比回落27.5个百分点。

从绝对值来看，太原全年商品房住宅投资260.19亿元，占房地产开发投资的比重为71.3%，比上年的79.0%回落7.7个百分点。

太原市统计局上述人士建议，房企还是应当注重优化住房供应结构，加大普通商品房的供应，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，适度发展中高档商品房，形成各种价位档次住房供给的合理配置。