预言房价暴涨的“春天派”哑了

来源:新华网 2013-02-21 09:36:00

新华网上海2月20日电(记者 魏宗凯、叶锋)第五次楼市调控来了,号称3月房价必然暴涨的“楼市春天派”的“大炮”和“砖家”哑了。

  国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作,其中,“完善稳定房价工作责任制”“坚决抑制投机投资性购房”“增加普通商品住房及用地供应”“加快保障性安居工程规划建设”“加强市场监管”这五项内容,被业界称为“国五条”。

  自2009年12月开始楼市调控以来,政策经历了四次升级,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新国八条”。“国五条”是第五次调控升级。

  截至“中国网事”记者发稿时,“楼市春天派”代表人物任志强、陈宝存、朱大鸣等没有在微博上公开评论,只有曾喊出北京房价25年后将达80万元/平方米的北师大房地产研究中心主任董藩认为,这次调控“喊话、干预预期的目的强于实际打压意图”,是因为“最近市场的火爆的确给政府带来巨大压力,需回应舆论呼吁”。

  不过也有网友调侃“春天派”的几位“掌门人”,曾抛出“一线城市房价未来五年翻番”言论的亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存、“3月暴涨论”的“涨老”任志强20日再次引起网友吐槽:“买房租房者联盟”等网民发帖说,房价强力反弹招来调控,要怪只能怪一些“大炮”“砖家”非理性的冲动言论,“你们应该好好反思,别与开发商为伍,成为全民公敌”。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,当前楼市是“东边日出西边雨”:东部一线和少数二线城市楼市趋热,而中西部广大地区楼市仅温和复苏,少数城市房价仍在下跌。但一线城市和少数二线是全国楼市的风向标,如果这些少数城市的房价一直走高,则其他二三四线城市也会跟着上涨,“不调控,就会失控”。

  杨红旭等业内人士认为,此轮调控的三大亮点是:要求各地制定房价控制目标(2012年停过);限购政策小范围升级;扩大房产税试点范围。政府对楼市调控继续收紧决定了“房价暴涨说”没有政策基础。

  近日坊间流传的另一个传言是:二套房贷首付六成、贷款利率为基准利率1.1倍将分别调整为七成和1.3倍。这也导致沪深两市与房地产相关的板块大幅下跌,市场恐慌情绪可见一斑。

  中国房地产业协会副会长朱中一认为,事实上,楼市调控并不是“狼来了”,打压房价也并不是调控的目的,而是要促进房地产市场平稳健康发展。我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。

  “楼市回暖是不争的事实,但也要看到地区和城市的差异性,同比数据有涨有跌”。朱中一称,不管是“春天派”还是“冬天派”,都要以事实为依据,科学地分析判断市场发生的变化,而不是一味地看多或者看空。房价由土地成本、劳动力成本、建安成本等构成,不可能也不应出现脱离市场实际情况的暴涨或暴跌现象。

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第五次楼市调控来了,号称3月房价必然暴涨的“楼市春天派”的“大炮”和“砖家”哑了。
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