■解读
>>抑制投机
楼市限购令“小规模升级”
对于坚决抑制投机投资性购房的要求,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,这是对限购的“小规模升级”。国务院要求,“已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施”,杨红旭表示,这意味着有些中西部城市将会调整方案,进一步收紧限购;对于其他城市而言,房价涨幅温和,因此新增限购城市应该很少。对于严格实施差别化住房信贷政策,杨红旭则表示信贷政策有进一步细化的可能,也表明一直传言的二套房贷收紧政策并非不可能。
但对此,中房研协首席研究员李战军持完全不同的看法。李战军表示,此次国务院常务会议只是本届政府最后一次常务会议,更多是一种表态和期许,是对以往调控政策的坚持而不是强化,不应该过度解读。“真正具有指导意义的政策,还需要等全国两会”。
>>调控军令状两会后各地或定房价目标
国务院要求,各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。
制定年度新建商品住房价格控制目标的调控措施曾在2011年实施。当时,绝大多数城市普遍将控制目标与GDP增幅挂钩,且没有一个城市提出“降房价”的目标。在实施一年后,该政策于去年停止执行。
“估计今年两会后中央会要求各地方政府立军令状,即公布具体的房价控制目标。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,对于各地可能实施的政策细节,目前尚不得而知。“GDP的涨幅与老百姓关系并不大,房价控制目标的标准更应该与当地个人收入水平相挂钩,这样的执行效果可能更有效”。
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