标普预计,2013年中国房地产企业迎来正面评级的可能性上升,房地产企业太多负面调整的可能性不大。
对于价格判断,这份报告认为2013年全年中国房价可能会轻微上涨5%左右,这样的涨幅在监管层的容忍范围之内,因此预期中国政府今年不太可能大幅收紧或放松对房地产行业的调控措施。但若房价加速上涨,政府可能会小幅调整部分调控措施。
不过,对于中国三四线城市房价下降的事实,标普认为,要注意一二线城市和三四线城市的地区差异,同时大小房企的日子也会出现分化。标普的一位与会分析师称,房地产调控政策出来的时候,一定会迎来房地产企业的整合。在此背景下,最有可能的是大公司将获益,而小公司不会一帆风顺;如果再细分,大公司也会出现不同的发展境遇,去年即便像绿城等这样的大型房企也出现出售项目缓解流动性的做法。标普认为,尽管行业状况好转,但小型开发商在改善销售和降低流动性压力方面可能依旧面临严峻挑战,开发商信用质量两极分化依旧是2013年的主题。“大型房地产企业评级可能向好,它们将会在流动性充裕的前提下,获得更加低廉的融资成本。”标普称,海外宽裕的流动性让房地产企业融资变得更加容易,而目前这种状况不太可能在短时间内改变。(来源:第一财经日报)
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