广州浪奇国际金融城地块遭爆炒 土地估值存疑

来源:地产中国网综合 2013-02-21 08:36:00

据《每日经济新闻》报道,于去年12月初启动上涨行情的广州浪奇,在春节长假后的首个交易日大涨近10%。目前,公司股价已从12月4日的4.44元一路上涨至2月19日的最高8元,股价几近翻倍。

据记者观察,这一波上涨行情中,游资炒作的迹象十分明显,背后的噱头是广州浪奇位于广州国际金融城规划区内的原厂址地块。此间,不断有消息称该地块将被收储,广州浪奇可因此获利超过60亿元,是其目前市值的两倍。

但记者昨日实地探访发现,虽然广州浪奇生产线目前已经开始陆续搬迁,但原厂区内仍有工作人员办公。

此外,广州浪奇和广州市政府近期并未发布任何关于该地块处置意见的消息,该土地价值目前仍难以准确评估。

一块地引发的热炒

尽管去年三季度业绩并未带来太大惊喜,但广州浪奇近来一直颇受关注。

根据同花顺数据,该股于去年12月初启动单边上涨行情,截至2月5日股价就上涨了36.57%。在春节后的首个交易日(2月18日),广州浪奇继续上扬势头,当日涨幅达到9.96%;昨日股价盘中冲高至8元,收盘时该股报7.61元,上涨2.84%。

在2月18日沪深两市主力资金流向排行中,广州浪奇流入净额为5728万元,名列第10位。同时,深交所龙虎榜数据显示,2月18日当日买入最多的前五位营业部中,有四位为广东本地营业部。但是,买入资金中没有发现机构席位的身影,游资炒作的迹象十分明显。

对此,广州浪奇证券事务代表张晓敏昨日(2月19日)在接受记者采访时称,该股近期的表现与其原厂址所在的地块有关。

记者昨日实地探访了解到,广州浪奇原厂址位于广州市天河区黄埔大道东,在广州国际金融城的规划区之内。据张晓敏的介绍,原厂址占地面积约为12万平方米。

由于最近广州国际金融城区域的一场土地拍卖会,广州浪奇这块地的潜在价值被放大。

2月7日,广州国际金融城首批四宗地块入市,受到买家热捧,最终达成交易的楼面地价为12200元/平方米到17761元/平方米不等,地块的平均容积率接近7。

市场据此测算出广州浪奇原厂地块的潜在价值。按照平均容积率7、平均楼面地价15000元/平方米计算,该地块成交后的价值为126亿元,如果广州浪奇最终获得50%的补偿,那该地块潜在的价值将达到63亿元,价值约为其目前市值的两倍。

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广州浪奇国际金融城地块遭爆炒 土地估值存疑
来源:地产中国网综合2013-02-21 08:36:00
于去年12月初启动上涨行情的广州浪奇,在春节长假后的首个交易日大涨近10%。目前,公司股价已从12月4日的4.44元一路上涨至2月19日的最高8元,股价几近翻倍。
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