处置方案尚未出台

广州浪奇曾在2009年2月16日发布的一则公告中称，广州市将分阶段推进市区产业“退二进三”工作，根据广州市发展和改革委员会、广州市环境保护局和广州市安全生产监督管理局联合发布的《关于印发市区退二搬迁企业名单的通知》（穗发改工[2008]39号文），公司被列入第二批影响环保类“退二”搬迁企业名单，于2012年底前须完成搬迁工作。

张晓敏透露，目前广州浪奇的生产线已经开始陆续搬迁，但原厂址基本的办公仍在继续进行。在记者实地探访过程中，广州浪奇的工作人员也证实了这一情况。

张晓敏介绍，对该地块的处置方法有三种，一是向市政府申请收储转而进入土地市场，二是自行投资进行开发，第三种方案则是寻求合作开发。公司将争取对股东最有利的处置方案。

按照相关规定，如果该地块收储，广州浪奇将获得土地拍卖款40%到60%的补偿，与自行投资或者合作开发相比，无疑是对广州浪奇最有利的方案。

但张晓敏透露，对于如何处置原厂地块，公司目前仍在与广州市政府进行商讨，所以具体方案还未出台。

土地仍难以估值

实际上，由于广州浪奇原厂地块容积率、楼面地价等细节信息尚无法确认，针对该地块的估值，业界存在不同意见。

国泰君安的研报指出，广州浪奇拥有的地块按全部招拍挂处理测算，从公司附近天河区广氮地块，以及海珠区琶洲地块的土地出让形势看，公司土地的公允价值约为32.4亿元，出让土地可得到的收益或仅为16.5亿元，远低于63亿元的预期。

广州浪奇目前总股本为4.45亿股，按照国泰君安的测算，广州浪奇因土地收储获得的收益对应的每股价值仅为3.7元，加上目前2.28元的每股净资产，该股股价应为5.98元左右。但昨日收盘，广州浪奇已报7.61元。

“已经发展了20年的珠江新城近几年拍出的地价也很少有超过15000元/平方米的，有什么理由给这块地这么高的预期？”资深房地产专家韩世同对记者表示，由于容积率和地价能否达到预期还存疑问，现在就过高地预测上述块地的价值，显然带有明显的炒作倾向。

韩世同指出，按照一般的惯例，广州市政府可能还要对广州浪奇的搬迁给予一定的补贴，因此也没有理由在土地补偿方面给出太高的标准。