易宪容:房地产是否进入宏观调控窗口期

来源:地产中国网 2013-02-21 08:26:00

易宪容(中国社科院金融研究所研究员)

近日,市场上流传着房地产在全国“两会”之前可能进入宏观调控的窗口期。先是有不少地方收紧住房公积金贷款,再是二套房贷收紧的风声再起,加上人民银行春节后通过正回购收紧流动性。

如果说,市场把这些政策出台看作是对住房市场之收紧,看作是新一轮住房市场宏观调控的开始,笔者以为,这太高估这些政策的影响与作用。住房公积金政策收紧,其实并非收紧,而是让这种政策回到常态。有哪一个国家会把一种公共资助政策变成少数人赚钱工具?当前国内住房公积金的政策调整就是要去除这个功能,还住房公积金政策的本义而并非是政策的收紧。

对住房信贷政策的差异化,这是2010年“国十条”的基本内容,只不过这些政策一直没有认真落实与执行而已。对二套住房信贷政策的要求,在世界上任何有房地产泡沫的国家,采取这种政策是一种趋势与必然。新加坡、加拿大等国都在这样做。为了控制住房投机炒作及投资,对购买二套住房都有较多的约束条件。而对国内的住房市场来说,经过十年房价快速飙升,房地产泡沫越吹越大,限制二套以上住房购买是常态,并非是什么特殊政策。如果市场把这些政策的出台看作是房地产调控政策收紧,那么这只能说明当前国内住房市场政策太过于宽松了。

对于当前国内房地产市场的问题,不仅房价又开始上涨,一线城市住房市场重现繁荣,而且经过十年房价持续上涨而没有经历过一次完整调整的住房市场,如果不变化或调整,这个市场是不可持续的。因此,国内住房市场性质转向及房价调整是一种必然。如果当前住房市场仍然由少数人来左右及引导预期,那么国内住房市场一定会玩完。对此,新一届党中央领导集体上任之后看得十分清楚,而不是如一些人想借助城镇化来操纵市场那样,国内住房价格永远可这样涨上去。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
易宪容:房地产是否进入宏观调控窗口期
来源:地产中国网2013-02-21 08:26:00
近日,市场上流传着房地产在全国“两会”之前可能进入宏观调控的窗口期。先是有不少地方收紧住房公积金贷款,再是二套房贷收紧的风声再起,加上人民银行春节后通过正回购收紧流动性。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved