一线楼市持续高温 调控预期渐强

来源:地产中国网 2013-02-20 16:26:00

1月新增人民币贷款突破1万亿元,其中中长期贷款新增3098亿元,同比增加748亿元。分析人士表示,今年伊始信贷投放井喷,对房地产市场的强势回暖功不可没。

银行业人士对中国证券报记者表示,随着新一年信贷额度的到位,房地产开发贷款可能闸门大开,预计全年的开发贷款将显著增长。但在房地产宏观调控政策基调仍从紧的前提下,开发贷的投放对象仍以全国百强的房地产开发企业为主,并要求项目较优质、销售回款较好。同时,房地产业内人士对今年的企业资金状况充满信心,预计今年房地产市场仍会承接去年四季度以来的火爆趋势,房价上涨预期强烈。

持续升温的房地产市场可能导致调控接踵而至。春节假期过后,一线城市楼市迅速升温,北京等地二手房市场的挂牌量和交易量已恢复到节前水平。同时,有关调控政策加码的预期强烈,进一步强化市场恐慌情绪。分析人士表示,当前房地产市场已回暖,但开发商如果盲目乐观、鼓吹房价,则相关部门很可能出台新的调控政策,尤其是从信贷、税收政策上进一步收紧,抑制投机需求。业内人士认为,随着今年全国两会会期临近,房地产宏观调控升级将迎来时间窗口。

  信贷放水开发商自信“不差钱”

虽然多数商业银行总行今年的信贷投放重点尚未最终确定,但不少银行的分支机构正积极寻求房地产开发贷款的优质客户。部分银行今年房地产开发贷的额度明显比去年宽松,整体投放节奏也有所加快。

  中国证券报记者在采访中发现,多数银行业人士对房地产开发贷款的态度已从前两年的“拒人于千里之外”逐渐转变为“欲拒还迎”。

“我们银行今年对房地产开发贷的态度还不是很明确,但今年一开年,我所在的分行就放了一笔数额较大的开发贷给一家大型地产公司。”某股份制商业银行人士说,目前他所在银行的各地分行都有意拓展房地产开发贷款,“只要监管层和总行不明确收缩和限制,就要加大开发贷的投放规模。”

另一家股份制银行相关负责人表示,“预计今年投向房地产行业的贷款额度将会有较大幅度增加,尤其是针对优质的开发商,贷款政策会有所松动,开发贷利率可能有所下降。”他透露,目前大部分商业银行看好今年房地产行业的发展趋势。“只要是资质较好的项目或开发商,银行今年都会考虑合作,而去年我们只和全国50强的房企合作。”

多家房地产开发企业负责人在接受中国证券报记者采访时透露,今年初以来明显地感到信贷宽松的气息“扑面而来”。某在港上市房企相关负责人表示,虽然银行方面尚未公布今年的房地产开发贷款发放计划,但预计总体额度将比去年有所提高。去年下半年,该企业曾启动一笔境外融资,但成本更低、操作更便捷的境内银行贷款仍是其青睐的融资方式。“在二三线城市新增的项目需要大量资金,境内银行贷款将是最合适的资金来源。”

从去年底开始,部分开发商在与银行的接触中已听到开发贷放松的风声。一些开发商表示,今年与银行的合作额度可能比去年增长50%以上,贷款成本也可能有所降低,可能仅在基准利率的基础上上浮5%-20%。

链家地产研究部研究员张旭表示,根据国家统计局的数据,去年房企到位资金96538亿元,比上年增长12.7%,其中,国内贷款14778亿元,增长13.2%。从最近上市房企披露的2012年业绩看,基本实现较明显的同比增长,部分房企12月的销售创历史新高。房企的销售增长既能增加自身资金实力,也能增强对外部资金的吸引力。

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