超低利率催热“抄底”楼市

强劲的数据表现的确能反映美国房地产业的复苏情况，美联储“无限量”版本的QE3宽松措施则进一步降低了房贷利率，进一步刺激了参与房产买卖的热情。

定居在纽约皇后区的一位福建籍华裔对本报记者表示，随着市池暖，最近房屋买卖生意越来越好做。拥有纽约州房地产交易经纪人证书的他，在近几个月中已经频繁帮助多位买家交易房产。

有报道称，美国一家房地产行业跟踪公司的近期数据显示，2012年前6个月中，美国大概10万处房产遭遇6个月内的短线买入卖出，交易量同比增长25%。

“现在可能是最好的入市买点”，在他看来，一方面美国房地产行业复苏趋势基本得到确认，买入资产的跌价风险较小，另外由于美联储的QE3宽松措施进一步刺激贷款按揭利率下探，主要固定利率房贷目前徘徊在历史低点，房贷成本非常低。

截至10月11日的最新“两房”周报显示，30年期固定利率房贷平均3.39%，距离前一周的最低点3.36%微涨；15年期固定利率房贷平均2.7%，和前一周的低点2.69%基本持平。而在一年前，上述两个主要固定利率房贷的平均值分别为4.12%和3.37%。

来自摩根大通和富国银行公布不久的第三财季报告显示，在抵押贷款利率创纪录地跌到谷底之后，再融资信贷规模实现大幅增长。摩根大通首席执行官詹姆斯·戴蒙(James Dimon)公开表示，房屋市场已经走出低谷。除此之外，多家机构近期均看多美国房市。

美国上市开发商股价斩获收益，今年以来，大部分主流开发商股价均实现了翻倍甚至更多的涨幅。年初截至目前，市值近62亿美元的普尔特集团(Pulte Group，NYSE:PHM)股价累计暴涨超过177%，与之并列“全美四大房地产公司”的霍顿(D.R. Horton Inc, NYSE：DH)和莱纳(Lennar，NYSE:LEN)分别上涨70%和96%。此外，开发商标准太平洋(Standard Pacific，NYSE:SPF)和霍夫纳尼安公司(Hovnanian，NYSE:HOV)分别上涨143%和175%。（来源：第一财经日报）