据江南晚报报道,两年前的今天,无锡出台本地限购政策。从2011年楼市冷却几近冰点,到2012年的市场回暖。这两年楼市是开始变得有些火了,但房价也实实在在地被打压下去了。
历经考验后楼市开始回暖
限购政策对楼市的调控效果“立竿见影”。
2011年5月,即限购之后的首场房交会,被媒体称为“不差人气差成交”。市房管局官方网站网上房地产的数据统计,2011年无锡市商品住宅成交面积344.22万平米,同比减少42.22%。市场的冷却,也让开发商开始在营销等方面逐步摸索、成长起来。2012年上半年刮起一阵很是默契的“以价换量”旋风。
对一些并不具备降价空间的楼盘,调整产品线成为“曲线”救市之路。2012年下半年,在刚需产品的带动之下,改善型产品成交出现上涨,无锡楼市逐步回暖起来。数据显示,2012年无锡商品住宅成交533.03万平米,同比增长54.85%。尤其是7月、8月作为楼市传统淡季,月均成交量依然维持在60万平米左右。12月单月成交更是达75万平米,创限购以来新高。
涨了一年的房价又跌回去了
从单月房价看,“限购令”出台当月,市区商品住宅备案均价为8829元/平米。
2012年同期备案均价为7688元/平米。
2012年12月为7432元/平米。从季度看,限购出台后房价依旧存在继续上涨的惯性,直到2012年四季度,房价才开始“止跌回稳”。
无锡市产监处人士点评:跟2010年相比,2012年无锡的房价总体而言还是涨的。但是与2011年相比,限购政策出台前后涨了一年的房价在2012年又跌回去了。
从个盘看,受资金链、开始进度、存量等多个因素影响,开发商调整了心理预期,一些楼盘在2011年以贴近成本价的价格进行了销售。以南长区某楼盘为例,首次开盘价1.4万元/平米,现在对外销售价格已在9000元/平米左右。而从2012年下半年开始,一些前期销售顺畅的楼盘开始准备对外涨价。
这是2011年楼盘想也不敢想的。产监处人士认为,眼下,整个无锡的房地产市场,正处于一个总体波动盘整的阶段。从本月前19天看,市场延续了2012年的良好态势。房价也会保持一个相对平稳的状态,出现暴涨的可能不大。
卖家买家神通广大限购成“一纸空文”?2012年底至今,关于无锡取消限购的传闻甚嚣尘上。因为有些城市在出台限购政策的同时,把截止时间设定在2012年12月31日。无锡有关部门表示,在没有接到上级的文件前,会依旧严格执行限购政策。
“就无锡市场而言,限购对于刚需购房反而是一种福音。”太湖新城一家楼盘负责人表示,限购让原先买不起房,或是不敢买房的刚需,享受到了更多的价格优势以及政策的倾斜。
可以说,首套房或是首次购房并不受限购政策的影响。对于改善型买家而言,高端住宅受到一定的影响。不过从不少中介公司获悉,“卖一买一”是不少暂时手头却资金的被限购家庭的换房主流方式。所以想换房改善居住环境的家庭还是有机会的。
“按照现有的政策,一户家庭,含18岁以上的未婚成年子女,其实可拥有4套商品房。而即便是不符合购买政策,开发商也会想办法帮你买到房子。”在蠡湖边的一家被业内称为豪宅标杆的楼盘采访时了解到,限购不是不能买,是不能去房管部门备案。“限购政策对于有些高端买家和有办法的人而言意义不大。不能备案还可以找亲友嘛。”
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