港投资者炮轰SOHO租售模式 称回报期至少10年

来源:金陵晚报 2013-02-20 08:57:00

SOHO中国的“霉运”似乎还没有过去。

昨日,一名香港投资者对记者表示,SOHO中国自去年年中实行“租售并举”模式,实为无奈之举。根据其对内地写字楼租售回报率的测算,认为以目前5%-7%的年回报率,SOHO中国至少10年才会有可观的回报。

上述人士列举香港经营写字楼等租售物业开发商的回款情况,反问:“2011年之后的SOHO中国,其经营模式是否还有可持续性?”

业绩一滑再滑  

“老婆负责当家,老公负责玩儿,转型困境,回款难。”也许你可以说网友的意见太过纷杂不具备参考价值,但却不能忽视一名普通香港投资者对SOHO中国的看法。近日,记者接触到一名香港投资者,在谈到内地商业地产大佬SOHO中国时,对方言辞犀利。

这名香港投资人经常往来于京港,其介绍称,SOHO中国开发的商业地产在2008年-2010年间销售非常好,年销售额在200多亿元以上,但2011年后,销售情况开始放缓。去年SOHO中国的合约销售总额甚至不足百亿元,期间即使全年销售目标一再下调,但最终仍未完成既定销售任务。

“SOHO中国的成长完全得益于内地的政策和市场环境。成本是由收购烂尾楼开始,客户是由地方煤老板、钢老板组成,从做生意的角度这种经营模式没有错,但却非常容易受到大环境的影响,所以面临困境是迟早的事。”该名香港投资人说。

回报期至少10年

“其实大家心里都清楚,SOHO中国从散售模式转向租赁完全是不得已而为之,销售可以立即回款,但租赁的回报期却非常长,对于开发商来说其实是件不讨好的事情。”这名香港投资人提到的“转型”指的是2012年8月16日SOHO中国的一纸公告。当日公司宣布将告别散售模式,全部持有开发项目。随后,SOHO中国官网上开始出现“官方租售平台”的页面。至此,SOHO中国开始了“租售并举”之路。

转型初期,SOHO中国董事会主席潘石屹曾公开表态称“2-5年内可以实现较为满意的回报”。不过上述香港投资人称,自己为SOHO中国的“租售并举”模式做过测算,“SOHO中国现在手中的物业主要是银河SOHO,所谓租赁,指的也是这一物业。目前内地写字楼出租一年的租金回报率在5%-7%,扣除管理费用,SOHO中国至少10年才能获得回报。”

这名香港投资人称,在香港也有开发商做这类写字楼物业的开发和租赁,这一模式回款相当慢,“我不知道SOHO中国未来的经营模式是否有可持续性。”

SOHO中国2012年半年报显示,截至去年上半年,公司拥有现金92亿元,未提取贷款余额60亿元人民币,净负债率为20%。毫无疑问,转型后,SOHO中国首先要面对的就是现金流的缩紧和负债率的提高。

券商房地产研究员判断,如果今年上半年SOHO中国无法在客户和租赁上取得突破,不排除公司融资的可能。记者从上述香港投资人口中了解到,与前几年大家一致看好SOHO中国不同,目前香港市场部分投资机构对SOHO中国持观望状态。

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港投资者炮轰SOHO租售模式 称回报期至少10年
来源:金陵晚报2013-02-20 08:57:00
昨日,一名香港投资者对记者表示,SOHO中国自去年年中实行“租售并举”模式,实为无奈之举。根据其对内地写字楼租售回报率的测算,认为以目前5%-7%的年回报率,SOHO中国至少10年才会有可观的回报。
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