受益于去年暖冬行情的延续，重庆楼市今年迎来开门红。来自市国土房管局网上房地产的数据显示，1月份，主城商品房成交24487套，成交面积约229.61万平方米。不过，昨日商报记者在采访中了解到，业绩飘红的同时，一些房企却在春节后放缓了推盘节奏。

多个楼盘只卖存货

“2月和3月份都不再加推房源了，就卖之前开的盘。”昨日上午，在石油路一楼盘，置业顾问这样告诉商报记者。事实上，春节后，主城多个楼盘推货并不积极。昨日，商报记者走访了小龙坎、大坪、杨家坪、鸿恩寺等地的近10个楼盘，各项目有关负责人均作了类似表述。

 协信集团重庆公司营销总监刘震昨日表示，目前协信的在渝项目中，包括总部城、阿卡迪亚等楼盘有房在售，2月和3月预计不会推新的房源，只会举办一些推广活动。

 金科地产重庆公司营销总监唐畅介绍，目前金科在重庆的在售项目都有房源，大部分为节前所推，预计2月份只有一个项目会加推房源。

隆鑫地产方面则表示，3月份其在主城要加推房源的项目，目前定下来的只有隆鑫爱琴海。

此外，还有部分房企表示，3月份的推盘计划还没出来，需到下周才能最后决定，“但可以肯定的是，3月中上旬不会密集推货”。

    
房企纠结缓推盘

根据领域机构提供的数据，目前主城已经确定在3月开盘或加推新房源的项目共22个，仅比2月份多1个。该机构分析，这一现象在一定程度上折射出了目前的市场态度——当前房企对楼市多持观望态度，一是放缓步伐试水市场反应，二是观望调控政策的变化。

    “从目前的市场来看，2月到3月中上旬，重庆房企的推盘节奏普遍较缓。”领域机构市场研发中心张鑫昨日分析，首先，春节前后本就不是房企推盘的时间节点；其次，当前市场上一些楼盘的可售库存较大，不少房企在最近一两个月内的主要任务是去库存。

国内一知名房企重庆公司负责人证实了张鑫的这一说法。“放缓推盘与当前面临的销售压力有一定关系。我们公司在南滨路的一个楼盘去年12月开的盘，现在还有大量可售存量房，需要再经过一段时间的消化。如果这个时候再加推房源，无疑会增加销售压力。”该负责人说。

重庆新中地产董事总经理何伟坚则认为，除了销售压力以外，还有部分房企是在调整策略。首先，房企纠结于目前是该推刚需房还是改需房，在无法作出准确判断的情况下，干脆放慢了推货的步伐；其次，随着楼市成交量的大幅回升，部分房企逐渐淡化了“以价换量”的策略。

3月下旬或迎推盘高峰

业内预计，受春季房交会影响，从3月下旬开始，主城楼市将迎来一个推盘高峰。

张鑫告诉商报记者，今年的春季房交会预计会在4月份举行，因此，3月下旬和4月初将有不少楼盘推货。目前市场上一些房企正在作两方面的准备，一是蓄客，二是积极向有关部门申请预售许可证。

唐畅透露，金科今年上半年的密集推盘时间点在4月份。此外，隆鑫、协信等房企也表示，会在这段时间内推盘。

尽管不少受访房企表示，推盘时间主要是由楼盘的开工和销售步伐决定，但他们均认为“春交会是一个很好的展示平台，能给楼盘带来较旺的人气”。

    
刚需仍是重庆楼市主角

何伟坚认为，楼市调控下，按照惯例，不少房企在上半年主要是推好卖的中小户型，即刚需房源。由于去年楼市持续升温，一些房企对利润的诉求日益增加，今年上半年房企的推盘方案上，会出现更趋向于改善型产品的销售。但尽管如此，刚需也仍然会是2013年重庆楼市的主角。

“刚需无疑是主角，但比例可能会减小。”何伟坚表示，去年刚需占到重庆房地产市场需求的七成以上，但刚需市场的可再生能力不强，经过去年的消化，今年会出现一定程度的萎缩。与之对应的是，改善性需求将上升，这一变化在去年第三季度就开始出现，当时，洋房、别墅类产品受到市场的欢迎，重庆不少房企也加大了这类产品的推货力度。

张鑫则认为，从目前楼市的表现来看，1月份重庆楼市出现开门红，很大一部分是因为刚需产品成交继续放大所致，所以，目前刚需还没有出现萎缩迹象。不过，今年不少房企期待的是改善性需求入市。

刘震也表达了类似观点：“2013年，改善性需求是重庆房地产市场不可忽视的力量。”  （重庆商报）