2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

一则“风声”微博再掀敏感楼市波澜。昨日有微博传言称，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种，“二套房七成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间未确定。

针对这一传闻，多家银行相关业务负责人昨日均表示，“听到风声已经有一段时间”、“目前只能说是传言”，到目前为止尚未接到调整二套房贷政策的通知。上海某区房管局负责人也表示“没听说”。

受上述传闻影响，昨日地产股集体暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。截至收盘，金地集团跌幅超过7%，保利地产、招商地产和万科A跌幅均超过4%。

房地产调控传言再起

财联社微博昨日发布消息称：近期相关房地产调控政策将出台，“二套房贷需七成首付(原为六成)，而贷款利率为基准利率的1.3倍(原为1.1倍)。”而该微博账号曾于前日发布过“夜间重磅：周四楼市或有政策出台”的微博。

据早报记者测算，若二套房贷款利率由目前的1.1倍提高至1.3倍，以一套房贷款20年、100万元的总利息差距在13万元左右。

“(近期)不会出新政策，否则市场会乱掉的。”上海某区房管局市场科负责人表示，现在地方政府刚刚完成换届，即便是全国“两会”后中央政府完成换届，由于人事变动刚刚完成，也不会立即出台有重大影响的调控措施。

上海某区房管局负责人在接受早报记者采访时也证实了上述说法。“没听说(要出台新的二套房贷调控措施)，而且提高二套房首付比例、调整税率等，也不是房管局的事，限购政策也没听说有新的变化。”该负责人说。

“我本人没有听说，都是你们在说，我今天都接了好几个记者的电话了。”全国工商联房地产商会前会长聂梅生昨日称。她同时表示，虽然尚未听说会出台新的调控政策，但就近期的房地产市场而言，不排除出台这类政策的可能。

“这类信息不可能让我知道，知道我也不会说。”住建部政策研究中心前主任陈淮表示，二套房贷首付比例原本就是规定的“六成起”，传言的七成也不能算是新政策。