房地产调控新政箭在弦上 两会后或推出组合拳

来源:中国证券报 2013-02-20 08:32:00

19日,受公积金收紧、二套房贷或调整等利空消息影响,地产股集体暴跌,“招保万金”跌幅均超过4%。

然而,大型房企的销售呈现强劲上涨的势头。截止到2月18日,万科等20家标杆上市房企1月份销售额合计为855.32亿元,环比增长6.42%,同比大幅增长174.95%。

业内人士指出,中央出台新一轮调控政策的可能性较大,但全国两会前一个月“应该是政策真空期”。虽然房企销售情况向好,但政策可能的变动将导致地产股面临调整。

调控“组合拳”或出

19日,一则“本周四楼市或有新政出台,待选方案为二套房7成首付+贷款利率1.3倍”的传言引发地产股集体跳水,金地集团跌幅超过7%,保利地产、招商地产、万科A跌幅均超过4%。

在大中城市房价上涨的情况下,不少业内人士预期新政将在近期出台。对于网传二套房贷提至7成首付,贷款利率为基准利率的1.3倍,上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉中国证券报记者,按照市场逻辑推理的话,这种调控新政可能性很大。

中原地产研究总监张大伟对二套房政策调整持保留意见。他表示,今年两会前一个月“应该是政策真空期”。“用金融手段调控楼市的效果已经大打折扣。实际上,限制二套房贷款对市场影响很小。以一套总价200万元的房子为例,银行提高一成首付也就多20万元,大多数能买得起二套房的人对这部分资金是能承受的;贷款利率提至1.3倍,房贷压力是会增加不少,但以上述购房人的经济实力,他们肯定不是准备还20年甚至30年,可能几年就还完,因此影响也有限。”张大伟对中国证券报记者分析。

他认为,按市场情况判断,调控新政出台是趋势,但限制二套房的政策可能是政策组合拳中的一部分,不然单就这项政策不足以控制房价。

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