美国:个人房产信息一览无余

来源:地产中国网 2013-02-20 07:57:00

近日国内许多城市对个人房产信息查询规范的消息,引得人们议论纷纷。那么世界各地对个人房产信息查询又是如何管理的呢?

其实,世界多数国家的个人房产信息都是公开的,在美国更是极度透明,几乎所有个人住宅都可以在商业网站或地方政府网站中查询到具体的房屋信息。其中的一些成功做法和经验,对我国应当有所启示和借鉴。

查询信息一目了然

在美国,最常用的房产网站是ZILLOW,输入地址,房产的所有信息一览无余,即使许多“大人物”也概莫能外。比如输入比尔·盖茨的住宅地址(183573rd Ave NE,Medina,WA98039),即可显示出房主是盖茨与夫人 (全名都显示出来),占地面积约200公顷,建筑面积6600平方米,整个别墅于1995年和1996年分3次购入。根据2010年房产税预估值,建筑价值约为10316.4万美元,土地价格约为2312.1万美元,总价值为12728.5万美元,目前(2013年)估值为15290.4万美元。

不仅如此,该网站甚至提供了盖茨的房产预估租金(如果出租,月租约为70万美元)和预估房贷(如需交房贷,月还约55万美元)。而且每座建筑有几个房间、几个洗手间都标了出来。根据当地政府网站上的房产信息,盖茨每年缴纳的房产税超过100万美元,是美国国民平均收入的20多倍。

除了商业网站上这些基本信息外,用户还可以到各地方政府的网站上查询更详细的信息。如纽约市政府网站中的“房产信息”页面,就明确标注了房屋账户历史、账单与评估,以及豁免与减免信息等。

房产信息公开有时会起到意想不到的作用。我的一位朋友在纽约租房住,因房主的疏忽(大门有锁不用,以方便楼内按摩店的顾客出入)而失窃。朋友要求赔偿,但遭到房东的无礼拒绝。朋友到政府房产记录一查,发现该房东根本无权将房子做商用出租。在律师的帮助下,朋友顺利拿到了合理的赔偿。否则真告上法庭,房东很有可能失去整座楼的产权,至少面临巨额罚款。

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来源:地产中国网2013-02-20 07:57:00
世界多数国家的个人房产信息都是公开的,在美国更是极度透明,几乎所有个人住宅都可以在商业网站或地方政府网站中查询到具体的房屋信息。其中的一些成功做法和经验,对我国应当有所启示和借鉴。
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