二套房政策或将收紧 调控预期升温地产股大跌

来源:地产中国网 2013-02-20 07:49:00

二套房政策或趋于收紧

在新年楼市开门红的背景下,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,春节过后到5月份之间,都可能是调控政策出台的时间窗口,否则房价可能加速上涨,并引起市场的恐慌情绪。

目前有市场传言称,二套房贷款政策或进行调整,首付比例将从目前的六成上调至七成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。不过当记者致电北京、河北等地的多家银行个贷部时,对方均表示尚未听说此事,更没有接到相关通知。

张旭认为,当三套房停贷、限购等政策依旧无法达到预期的调控目标时,市场对于下一步政策从严的预期很自然地转向二套房。此外,相应的信贷政策以及差异化税收政策也存在趋严的可能。在房产税等政策还未落实的空档期,稳定市场预期是当务之急。

尽管改善性需求会更多地体现在二套房上,但杨红旭认为,当市场回暖、房价上涨之时,今年恐怕不适合鼓励改善性需求。

中原地产研究总监张大伟认为,在3月全国“两会”前出台全面调控政策的可能性不大,预计整体市场成交量将在元宵节后恢复去年11月至今年1月期间的成交水平,但继续明显上涨的可能性并不大。在目前成交量的情况下,并不支持价格上涨加速。他同时表示,从2012年中开始的市场反弹主要出现在一线城市,并非全国性反弹,在三、四线城市大部分房价依然平稳,不存在全面出台调控政策的空间。

我爱我家报告分析认为,“以抑制需求为主”的调控方向可能会影响正常的改善需求的合理释放,未来的政策应侧重于 “疏堵结合”,集中力量解决市场供应层面的问题。需要继续加大土地整理储备力度,增加土地供应量;并通过税收、信贷等政策的引导,盘活闲置土地与闲置存量房屋。

张旭判断,后期如果出台调控政策,恐怕也会是指导性的,例如对某些城市可以考虑适当提高二套房首付比例。

而中指院报告认为,2013年房地产企业的融资环境将保持适度向好的方向,房地产贷款作为商业银行的重要放贷方向,占总贷款的比例会有所上升,房地产企业尤其是百强房企获取银行信贷支持的力度会进一步加大,银行信贷的融资成本可能会适度下调。(来源:每日经济新闻)

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来源:地产中国网2013-02-20 07:49:00
目前有市场传言称,二套房贷款政策或进行调整,首付比例将从目前的六成上调至七成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。不过当记者致电北京、河北等地的多家银行个贷部时,对方均表示尚未听说此事,更没有接到相关通知。
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