【地产中国网·独家盘点】曾经定位为天价豪宅公寓的深圳伍兹公寓尚未入市就被称作深圳的“汤臣一品”，然而其最终低调入市后的销售价格却大幅跌落，先前传闻均价将卖到十几甚至二十万元的顶层复式房型也转为自持。业内人士猜测，该项目先前的高价叫卖或许只是出于营销目的，也有人表示，在当前限价政策之下，伍兹公寓的定价实属无奈。不管真相如何，有一点可以确定，在当前的市场及政策环境下，原本打算高调出场的豪宅伍兹公寓无疑是“被低调”了。（进入专题：2012地产中国“最豪宅”）

传闻天价被约谈

伍兹公寓是招商局集团投资600亿重金打造的综合体项目深圳海上世界的一部分，该综合体集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体，伍兹公寓便是海上世界片区率先开发的高级服务式公寓。项目位于南山蛇口望海路和工业一路交汇处，占地约1.13万平米，总建筑面积约4.72万平米，由3栋28层主塔楼和1栋低层商业裙楼组成。户型主要以175平米的四居为主，共150套，另有3套516平米的顶层复式房型和6套370平米的底层TOWNHOUSE。

早在2011年3月，伍兹公寓便开始进行宣传蓄客，定位上向上海汤臣一品看齐，并举办了多次论坛活动，号称将带约1万元/平方米标准的精装修发售。由于地理位置及所处项目整体规划都相当优越，伍兹公寓的价格被业界高度关注。据开发商方面不断释放出来的价格信息以及业内人士的猜测，其平层公寓的预期平均售价达到8万元/平米，为深圳单价最贵的高层豪宅，更有传言称其顶层复式房型均价将高达20万元/平米。

伍兹公寓的天价传闻引发了市场热议，更引起了深圳房地产市场监管部门的注意。2012年5月，深圳市规划国土委专门派出工作人员对项目现场进行了查看，并约谈了招商地产相关负责人，对先前媒体报道的售价状况进行了核查。招商地产方面表示，伍兹公寓并未定价，项目预售前公司将根据产品特性及市场定位谨慎定价。同时，也否认了“伍兹公寓每平方米十多万元，并已将顶层3套房子预订出去”的消息。

低调入市仍遭疑

经过一番波折之后，原计划现楼发售的招商伍兹公寓启动了预售许可证的申领程序，并于2012年9月12日获得预售许可证，在没有任何开盘消息的情况下，项目销售悄然展开。然而，销售价格却比先前传闻大幅缩水。据深圳新浪乐居网站显示，伍兹公寓开盘后售价最低在4.8万元/平米，最高则为7.4万元/平米，均价约6万元/平米。而先前传闻单价将卖到十几二十万元的顶层复式房型和TOWNHOUSE也被开发商转为自持。

对此，招商地产总经理助理王壁炜在接受媒体采访时表示，因为楼盘价格较高，政府要求其悄悄发售，不能高调，所以之前不会有公开开盘仪式，未来也不会有。

也有业内人士分析认为，在目前的限价政策下，以伍兹公寓先前传言的价格可能批不了预售证，而其开售前报天价的行为可能出自营销考虑，借高价来拔高身价，在开盘时却“降价”出售，从而满足购房者的心理需求。

与伍兹公寓低调“降价”入市同样引人质疑的还有其开盘后的销售状况，有媒体报道，伍兹公寓开盘后12天网签数据显示仅售出两套，对此，招商地产回应称，楼盘销售良好，因为认购和签约时间过短，才显示成交稀少。2012年12月份，又有媒体指出项目销售遇冷，开盘三个月销售不足三成，进而引发了关于其定价过高的质疑。

据深圳市规划和国土资源委员会网站的成交数据显示，截至2013年2月7日，伍兹公寓获得销售许可的150套房源已经售出82套，去化率达到55%，目前尚余68套待售。

值得一提的是，据有关研究机构的调研数据显示，2012年下半年深圳便有招华曦城5期、伍兹公寓、鲸山9期、大南山紫园、燕晗山、纯水岸14/15期、联泰梅沙湾、润恒御园等8个套均总价超千万的豪宅项目在售，市场供应量达1060套，加上在售的天麓三区、天琴湾、爱琴湾等三个豪宅项目，深圳2012年纯千万级豪宅就达到10个，竞争惨烈由此可见。