链家地产:节后二手房市场或迅速恢复

来源:地产中国网 2013-02-19 10:04:00

地产中国网讯链家地产发布的近期北京市二手房市场统计显示,由于网签服务暂停,春节期间北京市二手房市场成交为零。但是不论从目前的市场情况,还是节后新增房客源的平均水平来看,春节假期对二手房市场的影响都要远远小于去年,市场或会在短期内迅速恢复。

2月至今二手房成交4338套,同比增长71.87%据链家地产市场研究部统计,2月至今(02.01-02.17),北京市二手住宅网签4388套,同比增长71.87%。另外,2013年至今(01.01-02.17),北京市二手住宅网签23899套,同比增长337.87%。

链家地产市场研究部张旭认为,虽然今年二月受春节长假影响,但是2月至今的成交量仍然出现同比大涨,市场热度明显高过去年同期。2013年以来新增客源规模超过去年同期五成以上,购房者的观望情绪也普遍转淡,庞大的需求规模的推动是二手房成交量同比大涨的主要原因。

2月至今二手房成交均价25551元/平米,环比涨2.36%据链家地产市场研究部统计,2月至今(02.01-02.17),北京市二手住宅成交均价为25551元/平米,环比增长2.36%。

张旭认为,从目前的市场情况来看,春节期间需求减少,成交降低,成交量对价格的支撑作用明显降低,节后价格出现短暂回调。但是从长期来看,业主预期较高,涨价房源的占比和议价空间并未出现明显变化,如果没有重大调控政策的出台,价格稳中微升的趋势难改。

节后房源增量显著,市场或快速恢复据链家地产市场研究部统计,节后两天,新增客源迅速反弹,来电以及店面咨询数量都与年前正常水平基本接近。日均新增房源量与1月日均相比,增长了35%左右。

张旭认为,春节刚过,新增客源规模就明显恢复,经过春节假期,市场需求依然比较旺盛。预计节后二手房市场会较快的恢复到正常水平。

同时,新增房源量的增长反映了业主看好年后市场,挂牌意愿加大。在部分区域,新增房源的增加将会使的购房者的选择空间增加,明显缓解目前个别区域房源紧俏的局面,例如,以西红门和回龙观等刚需比较集中的商圈来看,春节后两天的新增房源量与1月相比增长45%左右。整体来看,新增房源量的增加将会使得价格较快增长的苗头在短期内也会得到缓解。

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由链家地产发布的近期北京市二手房市场统计显示,由于网签服务暂停,春节期间北京市二手房市场成交为零。但是不论从目前的市场情况,还是节后新增房客源的平均水平来看,春节假期对二手房市场的影响都要远远小于去年,市场或会在短期内迅速恢复。
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