新房成交量比限购前增53%

“史上最严”的“限购令”已过去整整两年，从南京新房的成交量来看，限购后第二个年头不但把第一年少卖的房子全补了回来，而且还超过了限购以前。

根据房管局官方网站网上房地产的数据统计，从2012年2月20日截至昨天这一年里，南京新建商品房成交量约为7.8万多套，相比限购第一年的3.3万多套，同比增加了4.5万套；相比限购前一年的5.1万套，还多卖了2.7万套。限购第二年，成交量从第一年的缩水35%变成了猛涨136%，比限购前一年还涨了53%。此外，限购第二年里，二手房的成交量也一路上涨，今年1月份甚至创造了近3年来的新高，达到了7110套。

此外，在限购后的第一年里，高端大户型房源基本陷入滞销，成交面积下跌了4成。而在去年下半年，受刚需房源销售回暖的带动，南京河西、江宁、城东甚至江北等许多板块的高端楼盘都开始进入销售活跃期，销量不断攀升，价格也有所提高。销量变化的另一个标志性现象是“日光”盘。在“限购令”刚出台的那一年，曾经风光无限的“日光盘”开始销声匿迹。但从去年5月份开始，“日光”一词又重新回到大众视野。先是六合新盘荣盛花语馨苑以5600元/平方米的超低价开盘赢得“日光”，之后城东东郊小镇也以“小小家”的低总价频频卖到“断货”，最后发展到中海凤凰熙岸等高端楼盘，在价格稳中微涨的情况下，也能收获准“日光”的销售成绩。

统计数据显示，去年12月份70个大中城市中，有54个城市新建商品住宅环比上涨。对此，相关房地产业内人士表示，此前有关国内房地产市场即将崩盘的说法显然言过其实，早在2012年年初房地产市场就表现出复苏迹象。

房价上行：

两年间房价走了个“V字形”

再来看看房价的变化。根据统计局已经公布的最新数据，2012年12月南京的新建商品房价格同比2011年12月上涨了1.3%，这是一年来首次房价同比回涨。根据记者从中国指数研究院获得的一份两年来房价数据，更能清晰看出南京房价不但开始止跌反涨，而且涨回了两年之前。据中指院的跟踪统计，2011年1月份，也就是限购出台前一个月南京的新房样本均价为11803元/平方米；到2012年1月份限购满一周年的前一个月，这一均价跌至11524元/平方米；而今年1月份，也就是限购两周年之际，南京新房样本均价已经涨回至11867元/平方米，超过了限购之前的价格。二手房的价格走势也大致相同，2012年1月同比2011年1月跌3.81%，而今年1月份则同比涨8.84%，超过了两年前。

从南京比较典型的个盘来看，一些销售时间贯穿限购这两年的楼盘，也走出了先跌后涨的“V字形”。例如城东楼盘东郊小镇，在限购刚开始时推出的40多平方米精装挑高“小小家”均价约在10000多元/平方米。此后限购威力逐渐显现，为了刺激购房者出手，其“小小家”系列在去年上半年的价格一度开出8000元/平方米，一些毛坯房源甚至低至6500元/平方米。

在低价刺激下，该盘屡屡收获“日光”，到去年年底价格也一路回升，目前已涨回近10000元/平方米的水平。同为刚需大盘的奥南金地自在城，在限购之前，也曾以9400元/平方米左右的均价多次将二期精装房源卖到“断货”，限购显威后六期毛坯房源一度跌至8000多元/平方米，如今新开盘的七期毛坯房源均价也回到了9600元/平方米的折后均价。此外，靠近城中的河西高端盘中海凤凰熙岸的价格走势虽比较平稳，走出的却也是“缓V字形”。

该盘在2011年年初的精装房源均价一度卖到29000元/平方米，到去年3月份开出的一批房源价格下行到了25000-27000元/平方米，而最近开出的一批房源均价达到了30000元/平方米以上，捅破了南京河西板块价格的天花板。