易宪容:楼市泡沫正在破灭 将蔓延至一线城市

来源:地产中国网 2013-02-19 09:21:00

如果以设置房价上涨政策容忍度来掩盖住房市场现实,并以此来保护住房市场这个巨大的既得利益集团,而不是如当前反腐政策那样提出明确的政策与思路,那么中国的住房市场及产业结构要得以调整,中国要保持有质量的经济增长,难度是相当大的。

从2012年下半年开始,国内房价上涨基本上成了一种趋势,而且这种趋势延伸到2013年1月更是显示高烧不退。最新数据显示,国内一线城市的住房市场更出现量价齐升的繁荣。比如,北京1月二手房房价突破3万,同比上涨36%;上海1月商品住宅累计成交面积为88.6万平方米;深圳、广州1月的成交量或也将达到历史最高水平等。有人认为图行天下,2013年国内房价暴涨的可能性不大,政府会允许房价小幅上涨,结合通胀率、收入增幅以及国家年度经济增长目标等判断,预计政府部门对于房价的忍耐度不会超过10%。

也就是说,面对当前一线城市房价上涨,存在着这么一种舆论,那就是当前房价上涨是合理的,只要这种上涨保持在10%的容忍度内,就不会有更严厉的调控措施出台,并以此来左右住房市场预期。在他们看来,在这种情况下,既不会触动巨大的住房市场的既得利益,也能够保持所需要的经济增长。

其实有几个问题需要解决:

一是当前房地产市场泡沫能否持续?北京市的住房平均价格上涨到了每平方米3万,自住需求的居民有没有能力购买?当前一线住房市场量价齐升的需求放大是不是自住需求?如果不是,当前进入市场的需求又是什么?可以说,房价涨得如此之高,自住需求的居民进入住房市场的比例很小,而投机投资需求进入市场的占比较高。因为,房价持续上涨的预期一定会催生出巨大的投资性需求、投机性需求、及其后的恐慌性购买需求等非自住需求。可以说焦点装修家居网,只要楼市有赚钱效应,只要当前政策的信贷政策及税收政策不改变,这些主导市场的投资性需求就会突破现有的各种限制政策涌入市场。如果政府要让整个住房市场保持在以投机投资的市场,那么这个市场要转型,房地产市场要得到调整就很难实现。房价也只能上升直到房地产泡沫不断吹大。

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来源:地产中国网2013-02-19 09:21:00
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