卖方笃定买方心忧 节后上海二手房市场正暖

来源:东方网 2013-02-19 09:13:00

近日,德佑地产市场研究部发布监测数据:蛇年春节长假(2月9日-2月15日)期间,上海市新建商品住宅成交面积为4641平方米,环比(较上周)上涨165.4%,创下近4年上海春节长假楼市成交新高;成交均价为24056元/平方米,环比上涨40.7%,创下春节长假楼市成交价新高。

节日期间,记者在走访时发现,上海新建商品住宅和二手房市场都显露出热火朝天的趋势。业内人士和记者谈到,一般来说,节前时二手房市场购房者心态较为心忧,扎堆过户上海常有发生,并不奇怪,节后过户潮仍有可能出现。而在新房市场,开发商很可能在“蓄力”中,或许正酝酿节后掀起新一轮推盘高峰,同时应警惕部分热点楼盘节后的涨价冲动。

卖方“笃定”买方“心忧”

据业内人士介绍,春节长假刚过去,已经有不少购房者入市,表现颇为“焦急”。这种“焦急”感尤在刚需板块表现地尤为明显,购房者因为担心春节后房价会再次上扬,出现购房者快速入市迹象。

值得关注的是,虽然长假期间房价总体没有出现太大波动,但是由于多数人看涨未来房价,买卖双方心态落差大,卖方“笃定”买方“心忧”的态势很明显。目前。各个区域已基本是零议价,房东基本不议价,在热门地区,房东的心里价格上升,不涨价就算不错了。

现在右部分卖家认为,后市价格有望继续走高,当前适当涨价较为合理,如果卖便宜了,那不就吃亏了。而且,现在是卖方“坐庄”,如果一时卖不了,也可再随市调整,横竖没有亏的可能,不如再“吊一吊”。

供需失衡或许是关键

记者在网上发现,目前上海市二手房挂牌量已大幅下滑至14万套,这较去年6、7月份逾17万套的挂牌量降幅明显。前期二手房市场的集中成交浪潮,以及部分房东撤牌惜售,都可能是挂牌量出现较大幅度下滑的原因。

此外,随着潜在买家不断返沪,春节长假后上海二手房市场温度将有所回升。

一方面,上海二手房房源数量正在逐渐消化,另一方面,买方的增加数量在增加,心态也在变化。供需平衡被打破,房价势必将会发生变化,房东表现强势,部分房东有“跳价”现象也就不奇怪了。

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来源:东方网2013-02-19 09:13:00
近日,德佑地产市场研究部发布监测数据:蛇年春节长假(2月9日-2月15日)期间,上海市新建商品住宅成交面积为4641平方米,环比(较上周)上涨165.4%,创下近4年上海春节长假楼市成交新高;成交均价为24056元/平方米,环比上涨40.7%,创下春节长假楼市成交价新高。
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