陈志:经济上行房价不可能下降 调控未必有用

来源:地产中国网 2013-02-19 09:12:00

关于调控与房价的关系,业内越来越多的声音指出:不能将调控目标简单化为“调房价”。陈志在访谈现场表示调控首要目标是抑制楼市中投资投机性需求,而调控并不能100%做到抑制住房价的波动。

陈志认为,在货币贬值、财富缩水的情况下,房价不可能下降。2010年以后的调控,是从需求管控这个角度入手的。通过限购限贷等一些手段限制一部分人群投资投机性购房,使得我们现在能够买得起房子的这些人,最大程度地实现房子的居住功能,这是我们调控很重要的目标。房价的波动有很多的因素,调控并不能100%做到把房价的波动给抑制住。

陈志解释道:“我们要看到调控措施是针对哪一块的。我们不断地在强化一个概念,就是2010年以后的调控,是从需求管控这个角度入手的,通过限制一部分投资人群、通过限购限贷这样的一些手段来实现的,更主要的指向是驱逐那些要通过买房子来投资的那些人。”

陈志认为,房地产的调控目标应该是使得现在能够买得起房子的这些人,能够最大程度地实现房子的居住功能。“比如说五年的限购,在北京比较适用,不同的城市有不同的做法。总体说来,楼市价格的波动有很多的因素,仅通过调控并不能100%把楼市的房价的波动给抑制住。”

针对不同的调控手段,陈志表示:“从这个调控政策的重要性做一个顺序性排队的话,购房人的心理是第一位的,包括影响他的支付能力的变化的很重要的是货币政策,就是银行的货币政策、房贷的紧与缩。最不重要的排在第三位的恰恰是限购政策。”

“我们的货币贬的很厉害,我们的财富缩水的速度很快,我们的老百姓都意识到了这个问题,买房子变成一种避险的方式。那么在我们限购的这种政策下,有可能就是说我们货币政策也没有大动,我们的市场预期也比较稳定,那么限购政策显然就有效。”陈志如此解释调控效果问题。

陈志认为,去年两次降准、两次降息这些动作,实际上为去年下半年,特别是一二线城市的房地产市场的翘尾带来一个巨大的心理支撑,导致了我们市场预期的一种改变。“在经济稳增长的情况下,房价下降的可能性很小,但并不能因此理解为调控失效。”陈志在访谈现场说。

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陈志:经济上行房价不可能下降 调控未必有用
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关于调控与房价的关系,业内越来越多的声音指出:不能将调控目标简单化为“调房价”。陈志在访谈现场表示调控首要目标是抑制楼市中投资投机性需求,而调控并不能100%做到抑制住房价的波动。
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