“北京房地产市场淡季不淡、供需两旺，背后的根本原因在于庞大购买力的支撑。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，北京的外来人口连年增加成为支撑楼市成交上行的最大动力，再加上近两年货币政策逐渐趋于宽松，促成近期楼市销量向好。”
对于楼市是否会出现任志强所言的“暴涨”，多位业内人士表示，两会将成为重要的风向标。
“影响2013年房地产市场走向最大的因素在于调控政策。”郭毅指出，当前楼市虽有所回暖，但仍风声鹤唳，一旦决策层进一步出台更加严厉的调整政策，如强化“限购令”，提高多套购房标准，以及出台差别化的税收政策等，都将对购房者信心形成打击，从而制约楼市销量。
在郭毅看来，在当前限购的大背景下，购房者仍以刚需及改善型客群为主，如果开发商过度上调房价，超越这部分客群的购买力，楼市或再度陷入观望。
“两会以后，新一轮房地产调控方向更趋明朗，将决定着2013年楼市的最终走向。”郭毅表示。
上海：成交量变带来价变资金面和产品或制约房价大幅上扬
自去年四季度以来，上海楼市成交持续攀升的量变已经带来了价变。
据中房信研究总监薛建雄透露，今年1月，上海商品住宅的成交量为100.1万平方米，在去年12月高达118.5万平方米高位上有所回落，但均价攀升到23149元/平方米，较2012年12月的22285元和11月的21841元已大幅上涨。
2月，由于春节长假影响，前17天的成交量为22.4万平方米，预期全月成交量在30万平方米左右。这个数字仍将好于去年1月份21.2万平方米的成交量。
《每日经济新闻》通过市场调查发现，目前上海房价已经出现向上波动的迹象，不过在资金面和产品供求限制等因素影响下，未来房价走势仍难大幅上扬。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
