三、不同收入阶层的房价收入比情况
由于我国城镇居民的收入差距很大,不同收入家庭的房价负担能力不同,因此,还有必要研究一下不同收入家庭的房价收入比情况。
从全国情况来看,我国不同的收入阶层之间房价收入比差别相当大。在2012年,全国统计的5个收入阶层房价收入比情况中,高收入户的房价收入比只有3.5,而低收入户的这一指标却达到17.3,二者相差了4.96倍,相比2011年的5.3倍有小幅下降。
从历年变化情况来看,各收入户的房价收入比,近年均自2009年冲高后逐年小幅下降,高收入户的年度差异较小,今年较2011年基本持平,而中等至低收入户的年度差异较大。
图二 2008-2012年全国城镇不同收入阶层房价收入比情况
前面叙述的几个问题中,我们使用统计局口径的房价,是包括了经济适用房、棚改房、动迁房、限价房在内的可售型保障性住房的价格。众所周知,可售型保障性住房一般比纯商品住宅价格低,其中,经济适用住房的价格相对低40-50%。因此,不包括可售型保障性住房情况下的房价收入比水平将更高。
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