上海地市蛇年首拍:南翔一商办地溢价77%成交

来源:地产中国网综合 2013-02-19 08:47:00

据《东方早报》报道,上海土地市场迎来蛇年开门红。

上海市规划和国土资源管理局网站18日发布的信息显示,嘉定区南翔镇古猗园路以东、金昌路以北地块,被上海连飞投资发展有限公司1.75亿元总价摘得。测算得知,该幅商办地块的成交溢价率高达76.9%,折合楼板价4777元/平方米。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏昨日称,上述嘉定地块的地价已超出了该区域2012年的最高水平。据龚敏称,2012年嘉定区出让的商办地块中,楼板价最高的仅为4664元/平方米。

出让公告显示,该地块南至金昌路,西至古猗园南路,北至武威路,出让面积为12209.3平方米,容积率为3.0。

南翔镇古猗园路以东、金昌路以北地块如此受追捧,超出了不少分析人士预期。

上海市规土局网站显示,上述嘉定地块推出后,有9家企业领取了申请书,4家企业提交了竞买申请。

龚敏感慨,这幅地块底价不足亿元,最后成交溢价率竟接近80%。

据龚敏介绍,2012年嘉定区出让的商办地块中,底价成交的占到76%,平均溢价率为9%,最高溢价率仅为73%。

汉宇提供的数据显示,南翔去年共出让了12幅商办地块,建筑面积总计约49万平方米,预计将在一两年后陆续投入市场,届时可能面临结构过剩风险。

但龚敏则认为,南翔板块目前的办公楼价格在1.4万元/平方米,商业物业楼层不同价格差异很大,但最低单价也在万元以上,以此看来上述地块仍有盈利空间。

汉宇地产市场研究部分析师张颀认为,目前大体量的优质地块对房企的资金实力要求较为苛刻,中小房企不仅拿地成本难以承受,即使竞买成功,也将面临持有风险。在此背景下,如中小房企计划在一线城市布局,就会将目光锁定于小型的非住宅地块。张颀猜测,这也是此类地块被激烈争夺的原因之一。

同样在2月18日成交的,还有临港新城主城区WNW-A1-4-2地块。

上海市规土局网站显示,该商住用地被自然人黄兰明、张忠以4860万元底价摘得,折合楼板价3041元/平方米。

出让资料显示,该地块东至云鹃路,西至环湖西二路,出让面积为7990.1平方米,为商住用地。

有不愿具名的开发商昨日称,昨日出让的两幅地块,地理位置不算好。加上春节刚过,不少房企尚未开始新一年的土地投资,因此单从这两幅地块的成交,很难判断出今年的土地市场走势。

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上海地市蛇年首拍:南翔一商办地溢价77%成交
来源:地产中国网综合2013-02-19 08:47:00
上海市规划和国土资源管理局网站18日发布的信息显示,嘉定区南翔镇古猗园路以东、金昌路以北地块,被上海连飞投资发展有限公司1.75亿元总价摘得。测算得知,该幅商办地块的成交溢价率高达76.9%,折合楼板价4777元/平方米。
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