汉宇提供的数据显示,南翔去年共出让了12幅商办地块,建筑面积总计约49万平方米,预计将在一两年后陆续投入市场,届时可能面临结构过剩风险。
但龚敏则认为,南翔板块目前的办公楼价格在1.4万元/平方米,商业物业楼层不同价格差异很大,但最低单价也在万元以上,以此看来上述地块仍有盈利空间。
汉宇地产市场研究部分析师张颀认为,目前大体量的优质地块对房企的资金实力要求较为苛刻,中小房企不仅拿地成本难以承受,即使竞买成功,也将面临持有风险。在此背景下,如中小房企计划在一线城市布局,就会将目光锁定于小型的非住宅地块。张颀猜测,这也是此类地块被激烈争夺的原因之一。
同样在2月18日成交的,还有临港新城主城区WNW-A1-4-2地块。
上海市规土局网站显示,该商住用地被自然人黄兰明、张忠以4860万元底价摘得,折合楼板价3041元/平方米。
出让资料显示,该地块东至云鹃路,西至环湖西二路,出让面积为7990.1平方米,为商住用地。
有不愿具名的开发商昨日称,昨日出让的两幅地块,地理位置不算好。加上春节刚过,不少房企尚未开始新一年的土地投资,因此单从这两幅地块的成交,很难判断出今年的土地市场走势。(来源:东方早报)
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