“元宵节后全面启动小高潮2月底来临”
不过,不少中介都提到,春节后首波租赁小高峰的到来,还要等上一周左右的时间。
张宏超预计,要到2月底,租赁小高潮才会真正到来。
21世纪不动产分析师罗寅申解释,春节长假刚刚结束,外地来沪务工人员还在陆续返沪,由于看房的人较少,租赁市场的成交量还没有出现明显回升。
“根据往年的经验,春节后租赁市场出现成交明显回升、租金明显上涨的时间,应该是在元宵节以后。”罗寅申说,由于部分房源前一年的租约到期,新增的租房需求大量释放,春节后的租赁市场向来是旺季,成交量大增、租金水平集中上涨都会出现在这个时期。
合富置业副总经理沈彦亦称,这几天刚需租客才开始多起来,但总体来看,目前上海的租赁市场还没有完全启动,“要等元宵节过完,以及高校开学后,才会全面启动。而中高端房源的租赁成交高峰,则要等到3月以后。”
但沈彦断言,春节后的租金肯定是看涨的,尤其是市区交通便利、配套较好的区域。
罗寅申预计,今年上海市房租的平均涨幅会在10%以上,部分区域的涨幅可达15%以上。就21世纪不动产旗下门店的情况看,闵行莘庄、浦东金桥以及中环附近配套设施较好的闸北、虹口区域,历来是租赁成交较为集中的区域。(来源:东方早报)
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