上述报告指出，截至2013年2月17日，深圳全市一手房可售面积为290.97万平方米，可售套数为31469套，为2010年以来的最高点。若按近8周深圳全市新房周平均939套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为34周。

虽然1月深圳楼市成交放量使得新房库存量从300多万平方米下降至290万平方米左右，但受春节长假影响，2月新房成交量大幅减少。2月11日~2月17日，深圳一手住房市场共成交6套，但成交均价为20394元/平方米，环比上涨7.86%。

但目前开发商加快周转速度，积极推货，新增供应量持续爆发。1月，深圳有11个项目入市，新增供应面积达34万平方米，其中光龙岗地区新增供应量就达30.84万平方米，预计2013年深圳新盘供应量将迎来高峰。

目前，市场对后市房价普遍看涨。2012年四季度，世联购房者信心指数为57.0，较上季度提升0.4，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度持续提高。

多位深圳房地产界人士在展望2013年房价变化情况时，都表示房价不会暴涨，将表现为整体平稳。

世联地产研究部分析员曹取分析认为，由于新盘项目去年底集中入市，深圳新房库存回升至高位。2013年，较受关注的龙华片区预计将有超过100万平方米的新盘入市，供应增加将使得房价走势表现平稳。

上周，深圳新房成交均价从1月底的19694元/平方米增加至20394元/平方米，环比上涨7.86%。

广州：3月成交量将回升房价难大幅反弹

与去年12月以及今年1月连续两个月的“疯狂”相比，广州楼市度过了一个稍显冷清的春节。

对于3月份的市场走势，相关研究机构认为，开发商推货的热情会高涨，同时刚需买家和改善型客户也会积极出手，导致成交量出现回升。但由于供应量依旧处于高位，而刚需买家仍旧占据了市场主流，如果定价过高，会影响开发商去化速度，从这个角度来看，房价并不存在大幅反弹的基础。