但值得注意的是,3月份北京即将迎来一次大的供应潮。伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年2~3月期间,北京有36个项目计划开盘,如果上述楼盘均按照计划推盘,3月新增住房供应套数将超过14000套,可能成为近4年同期供应量最高值。
“楼市供应在经历了前两月的传统低迷期之后,3月份开发商入市意愿将明显加强。”亚豪机构副总经理任启鑫告诉《每日经济新闻》记者。
以价换量或告一段落
在回暖行情下,去年各项目普遍采用的“以价换量”策略或在今年将告一段落,涨价已在计划内。
《每日经济新闻》记者在北京走访了多个楼盘发现,虽然很多项目还未公布开盘售价,但销售人员的言辞中已透露出“涨”的意味。位于大兴区的一在售楼盘,销售人员告诉记者,3月份即将入市的价格已经调至30000元/平方米以上。据了解,该楼盘去年7月首次入市的售价为25800元/平方米,10月份二次开盘时已经涨至28000元/平方米。此外,区域类的多个在售项目,如中国水电·云立方与金融街·融汇,涨幅均与此类似。
“中短期的市场失衡所带来的刚需项目受追捧,使得项目涨价有底。”任启鑫告诉《每日经济新闻》记者,从3月预计入市项目的分布特征来看,中低端的刚需类产品占据了市场主导。
“自2012年下半年以来,北京楼市已经逐渐由下行转入上行,部分房企在这一年度收获颇丰,部分项目或区域的市场价格也已经逐渐恢复至调控前的水平。”任启鑫指出,这一改观大大刺激了市场主体的入市积极性,去年以价换量取得巨大收益的项目期望在2013年取得更大利润,而错失上一轮行情的房企则准备在2013年弥补损失。
后市仍靠“两会”定调
“市场预计2013年将会有新的政策微调出现,因此房企无法作出长期决策,只能根据近期市场的走向出台销售策略,如遇政策变动再行调整。”任启鑫对此表示。
值得注意的是,进入2月,北京楼市的成交形势比较乐观。根据亚豪机构统计,今年2月上半月,北京商品住宅成交2115套,成交面积24.48万平方米,成交均价21995元/平方米。成交面积较去年同期的16.3万平方米大幅上涨50%,成交套数同比上涨15%,成交均价也实现了13%的上涨幅度。
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