专家建议:购房越早越好
■立此存鉴
合富置业首席分析师龙斌在接受记者采访时指出,2013年楼市趋势总的应该是稳中有升。政策稳定,经济反弹,市场预期没有改变,刚性需求释放的后继量不会大幅减少,改善和高端需求有望增加,交投预计维持在正常水平上。另外,新一年市场供应估计以刚性产品为主,因为需求结构变化导致开发商供应和产品结构也会顺应发生变化,不过,部分针对高端需求的产品也会有所增加,一来有市场需求,稀缺性资源更适合高端定位,二来大户型产品积压导致占比略增。
龙斌为准备购房的买家支招,他认为2013全年都是购房机会。“有需要,有能力,买了自住一定不会有问题,而对于投资型的买家,则要认真分析物业价值回报和升值空间。虽然2013年可能没有2012年一季度的抄底机会,但早买比晚买好。”
北京房协副会长兼秘书长陈志也表示,现在房价的变化趋势是一条有一定斜度的向上曲线。从这个角度说,买房越早越合适。十年内,推升房价构成中的成本上涨因素有很多,土地要素、人工成本、各类资源价格、信贷与货币贬值因素,还有就是一线大城市的经济聚集能力带来的人口增长压力,及由此产生的需求增长等等,因此,也很难看到房价下跌趋势。但不意味着这期间房价不出现起伏和波动。
陈志还强调说,看房价的水平和房价的涨跌一定要和GDP的水平、老百姓购房的可支付(收入)水平、CPI的波动因素、货币政策中的量、价因素等联系在一起,这些需要达到一种相对合理的平衡。这样评价房价才是理性的,客观的。一味地简单质疑和诟病“房价高”是片面的。
合富辉煌首席市场分析师黎文江指出,随着广州的发展,人口会有所增加,而从商品房土地供应量上说,商品房土地供应量减少,形成了“人增地缺”的形势。对于楼市,这样的形势会令到成交量随着人的增加而增加,从而使得楼价也随着成交量的上升而上涨。
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